房屋买卖知识

交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。经济适用房过户流程是什

1、从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。纳税义务发生时间为将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳

八层楼房的槽钢层一般在第六层或第七层。槽钢层它是用槽钢铺制的楼层，槽钢挑架总高不高于20米，一般每6层，7层都设一层槽钢。也就是说，槽钢层一般在7，13，19楼等位置。楼房槽钢层有什么优点和缺点一、槽钢层的优点1、槽钢经济适宜，力学功能好，扎制时截面

1、买清盘时的房子：开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的住房销售到了尾期的时候，开发商就会把住房的价格给下降一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露

1、立足于解决问题，不要轻易诉讼：法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有商议的余地或商议的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能商议解决，对双方

可以通过网上查询;或者利用权证查询，住房产权证是证明房产归属的法律依据;利用他项权利证书查询;寻求司法机关的帮助来查询。根据《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记

法律规定：如确有证据证明是开发商交付的住房存在质量问题，可另行主张权利，业主不可以此为由拒缴物业费。对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的，业主要求减收物业费的， 应当依法酌情考虑，但是业主不可以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物

1、市场定价法，这是比较普遍的方法，常用于竞争比较多的熟地，根据同区域、同类型、同业态的竞品，设定某些评估系数进行测算。2、成本定价法，顾名思义就是根据土地成本、建造成本、财务成本等等成本，在进行利润核算，最终取得价格，这种常见于生地，无竞品

期房和现房的区别1、运行时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、购房

房贷没还完可以买房，个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。申请房贷有哪些流程1、查询贷款资格：并不

根据规定，交房面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。住房偏差是有一个计算公式的，面积偏差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。如果面积偏差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返

1、明确约定逾期交房的违约责任购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。大家在签订合同时一定要

对于已经签订住房买卖协议反悔，首先要和买方商议，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照商议结果给付对方补偿金，但如果商议不成，那就要按照签订的住房买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。购房合同无效的情况1、住房面积偏差高于3%：住房交

在现代社会中房价比较高的情况下，一套房产可能会伴随很多人的一生，因此对于房产维护也是大家十分关注的，那么，住房维修管理有什么要求?小编为大家整理了有关的常识，请大家多了解一些。住房维修管理有什么要求 房产维修基金恰当于房产的“养老金”，房产维

买房的原因有很多，有的是为了早点安定下来结婚生子，有的是为了发财，有的是为了给孩子一个更好的环境。无论你是出于哪一种目的，都逃不掉要买房或换房的挑选。许多人在买房的时候都在纠结，一次性付款还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，个人建议宁愿按揭

可以。二手新房是可以通过公积金贷款来购买的。但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不可是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不可用的。另外，商业性质的住房同样是不可使用公积

棚改房是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户改造是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、住房质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城

房产商开发的楼盘未确权是指开发商所开发的楼盘没有进行土地所有权、土地使用权和他项权利的确认，这样的房产是无法办理房产证的，对购房者来说是一个相当麻烦的情况。住房所有权是什么意思1、住房所有权包括占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是

一般来说，现房要比期房价格要高很多。因为，开发商销售期房的主要目的就是提前收回部分资金，便于公司发展，同时在这个时候会给认购的业主不少优惠，同时，由于还是期房，因此在户型挑选上，业主也有很大的挑选空间。期房从建造到完工，通常有好几年的时间，

一期和二期可以共用小区。二期和一期一般是挨得特别近的，二期业主入住之后，二期和一期的小区周围环境可以共用，小区周围的环境已经相对成熟了，人们的生活相对便捷。一期房和二期房到底有什么差别首先，“二期房”在外观和户型等方面肯定是会优于“一期房”的。