房产常见问题

1、在婚姻期间，配偶或一方继承或遗赠的财产是双方的共同财产。2、如果死者在遗嘱中表示某一遗产仅为丈夫或妻子所有，或赠与人在赠与合同中确定某一财产只给予丈夫或妻子，则法律应尊重死者和捐赠人的意愿，配偶一方的继承和馈赠不应视为配偶双方的共同财产，

1、签合同付款一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订住房的买卖合同了，但是大家在签订住房买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。另外，

买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体类型有很多，但一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同文本：网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标

现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年。房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不高于15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年

小产权房不可进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不可上市交易的，公证处当然不可做这种公证，即使做了国家也是不认可的。小产权房过户费收取标准1、赠与人及受赠人到住房所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的

1、申请人登陆官网在线申请;2、携带规定资料前往预约的区住建局提出申请;3、工作人员受理资料，并对资料进行初审;4、初审符合申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房申请条件

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执

转让住房时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不可涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新

1、申请。个人，法人或其他组织可以在其住所地，经常居住地，行为地点或事实发生地点向公证人申请认证;2、受理。如果满足公证要求，公证人将接受公证申请;3、审查。公证处接受公证请求后，需要根据认证规则对不同的认证项目进行单独检验;4、颁发公证书;5、公

商铺拆一赔三不是赔商铺3倍。商铺拆迁一般按照市场价值补偿，其具体标准应依据拆迁公告、被拆迁住房产权和拆迁方与商铺所有权人签订的拆迁协议确定。法律依据：《国有土地面上住房征收与补偿条例》第十七条，作出住房征收决定的市、县级人民政府对被征收人给

商用土地使用权私下转让是不可以的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，如果私下转让，不经过国家土地管理部门批准，这种情况是违法的，签订的土地转让合同也无效，法律不会保护。土地使用权合法转让的方法1

经济适用租房不可自己装修。如果需要装修，首先要征得经济适用租房产权单位同意，其次，装修时要符合相关的规定，例如室内铺设地板砖大小为60公分×60公分，颜色为米黄色、居民安装窗帘必须用粘贴式挂钩安装窗帘、阳台隔断门须用塑窗型材料，颜色为白色；安装

不可以。只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上，即可申请办理内住房公积金贷款容用于解决和改善自住住房。拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况，如果

房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发

不可以。根据《城市市容和环境卫生管理条例》：任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府

关于住房拆迁中的过渡期的规定：在过渡期限内，被拆迁人或住房承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费，对自行安排住处有困难的，拆迁人应当向其提供周转房。住房拆迁一般提前多久通知住房拆迁一般需要提前二至三个月告知户主。《国有土地面上住

只要法定继承人提不出证明受遗赠的人曾明确表示放弃遗赠的证据，都视为接受遗赠。若想要说明受赠人没有接受遗赠，需要法定继承人去举证，受遗赠人明确申明不接受遗赠。遗赠与遗嘱继承的区别1.二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，

1、到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。2、房产继承需要提交的材料有：被继承人死亡证明;该套住房的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明