住房维修管理有什么要求

在现代社会中房价比较高的情况下，一套房产可能会伴随很多人的一生，因此对于房产维护也是大家十分关注的，那么，住房维修管理有什么要求?小编为大家整理了有关的常识，请大家多了解一些。

住房维修管理有什么要求

房产维修基金恰当于房产的“养老金”，房产维修基金也称住所专项修复资金，是指专项用于住所共用部位、共用装置设备质保期满后的修复和更新、改造的资金。那么住所共用部位、共用装置设备包含哪些部分?据《住所专项修复资金处理办法》规则：“住所共用部位，是指依据法规、法规和房产买卖合同，由单幢住所内业主亦或单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的基准、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”“共用装置设备，是指依据法规、法规和房产买卖合同，由住所业主亦或住所业主及有关非住所业主共有的从属装置设备，一般包含电梯、天线、照明、消防装置、绿带、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体装置和共用装置设备运用的房产等。”房产维修基金恰当于房产的“养老金”。房产质保期之外，共用部位和共用装置设备出现问题，可以用房产维修基金来修复。据《住所专项修复资金处理办法》规则：“业主交存的住所专项修复资金归于业主拥有。”

房产维修基金什么过程交?据《住所专项修复资金处理办法》规则：“产品住所的业主应当在处理房产入住手续前，将首期住所专项修复资金存入住所专项修复资金专户。未按本办法规则交存首期住所专项修复资金的，开发建造单位亦或公有住所售房单位不得将房产交给购买人。”也就是说，想买房，住所专项修复资金是有必要要交纳的。商业房之外，公有住地址交存住所专项修复资金方面也有规则。据《住所专项修复资金处理办法》规则：“出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修复资金：业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修复资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修复资金的数额为区域房改成本价的2个百分点。售房单位依照多层住所不低于售房款的20个百分点、高层住所不低于售房款的30个百分点，从售房款中一次性提取住所专项修复资金。”

住房维修资金有什么规定

在交纳金额方面，据《住所专项修复资金处理办法》显现：“产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修复资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修复资金的数额为区域住所修建安装工程每平方米造价的5个百分点至8个百分点。”需求留意的是，直辖市、市、县公民政府建造(房地产)主管部分可以依据本地区状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修复资金的数额，并当令调整。

依据法规法规和房产买卖合同，房产的承重墙、梁柱、楼板、房顶及野外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均归于房产共用部分;而路灯、消防装置、绿带、排水装置、物业处理用房、公益性文体装置等都归于房产公共装置设备。而一旦这些公共部位、共用装置在质保期满后进行修复、更新、改造，便可请求运用房产维修基金。在运用房产维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交请求;无业主大会的，可由物业提出请求;二者都没有的，可由业主代表提出请求。房管局业务人员表明，首期维修基金依照下列规范交存，无电梯的房产，房产维修基金按每平米35元交存;有电梯的房产，按每平米65元交存。出售公有住所的，从售房款中提取30个百分点交存。值得留意的是，易手房买卖时，也要留意房产维修基金的过户。房管局业务人员表明，房产转让两边持两边身份证明、房产权属证明以及房产维修基金存缴凭证，便可到房管局处理过户手续。不可图省劲避免过后费事。

上面的文章就不少业主关心的住房维修管理有什么要求问题作了相关的解答，对于购房过程当中所出现的各类事项，大家如果能参考相关专业资料，就会更加清楚了。