二手房过户流程有哪些

1、签合同付款

一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订住房的买卖合同了，但是大家在签订住房买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。另外，大家在正式签合同之前，还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档，主要是要查清楚住房产权归属以及房龄等情况。

2、交税过户

在双方把买卖合同签订之后，并且对于住房的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理住房的产权过户了，这里要注意大家的是，在办理住房产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行，二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后，那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、领取新产权证

当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张住房所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。

住房过户时要注意什么

1、准备好资料

当大家在办理房产过户的时候，一般都需要买卖双方提供不少的资料才行，所以为了避免自己因为资料不全而多次奔波，大家在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

大家在办理二手房过户的时候是需要准备好税费的，其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。一般来说，大家在办理过户的时候，需要缴纳的税费加起来可能得好几万，所以大家一定要提前把这些费用给准备好才行。

3、尽量过户后付款

在大家购买二手房的时候，为了自己的资金安全，一定要尽量在住房过户成功之后，再把房款给到卖方，如果卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，大家也应该挑选资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。