期房和现房的价格差距

一般来说，现房要比期房价格要高很多。因为，开发商销售期房的主要目的就是提前收回部分资金，便于公司发展，同时在这个时候会给认购的业主不少优惠，同时，由于还是期房，因此在户型挑选上，业主也有很大的挑选空间。期房从建造到完工，通常有好几年的时间，在如今这个高房价的时代，几年时间已经足够让房价上涨很多了，因此，等到这时买现房虽然风险会小不少，但在价格方面肯定会比期房多出不少。

什么是期房

期房一般是指房地产开发公司取得商品房预售许可证后向社会公众公开销售的商品房，此时商品房仍处于施工建设阶段，并未建设完成。购房者在购买期房时，并不可看到自己所购买住房的真实状况，只能看到户型图和楼盘模型。

什么是现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售住房的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。

现房和期房的区别有哪些

1、住房价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

4、住房属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。

5、配套设施的区别

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套是否存在就不好说了。

6、风险指数的区别

购房都是存在风险的，房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。