【移住】㉒工務店との契約。建築確認申請。再々再々…見積もりの末。動き出す家づくり。

度重なる

電話・メール・現地打ち合わせの末。

２０１８年６月末。

工務店と正式に契約を結ぶ。

 

目次 

 

・契約

あ、まだ契約してなかったっけ？

と思うほど

ここまで密に打ち合わせを重ねてきた。

 

さすがに

「やっぱりやめます」

なんて言えないよね(¯∇¯٥)

 

本来なら

何件か見積もりを取ったほうがいいだろう。

大手ハウスメーカーと地元工務店で比べるとか。

 

www.bizucafe.com

 

私の場合、遠方でそんなに足を運ぶことができないし

全く知らない土地だったので

紹介してくれた不動産屋を信じて

ここ１件に絞った。

 

もちろん、

見積もりの金額が１００％思い通りになったわけではないが

打ち合わせを重ねることで

納得はすることができた。

またお互いのことをよく知り

信頼関係も築けた。

 

人と人との関わり。

相手が鬼じゃなければ

親身になって対応してくれるはず。

 

歩み寄りも必要だし

何より、早く始めないといつまでたっても進まない。

 

ということで

このタイミングで契約を締結した。

 

一通り簡単に説明を聞き

契約書にサイン。

 

この契約を交わさないと

申請を出したり

工事に着工することが出来ない。

 

 

・建築確認申請

 

家を建てる工事をする前には

建築確認が必要になる。

 

＊建築確認とは

建物や地盤が建築確認法に適合しているか確認すること。

 

＊申請

確認は自治体や指定の民間検査機構が行う。

 

その建築確認を申し込むことが

「建築確認申請」と呼ばれ、

その為に提出されるのが

「建築確認申請書」だ。

 

申請は設計事務所や施工会社が行う為

私たち施主が何かをすることはない。

 

＊建築確認の流れ

 

建築確認を申し込む

　↓

自治体が書類を確認

　↓

建築確認済証の交付（住宅ローン本審査に必要）

　↓

工事着工

　↓

中間検査

　↓

完成

　↓

完了審査の申請

　↓

完了検査・検査済書の交付

　↓

引き渡し

 

＊建築確認後の変更はできるのか？

 

基本的には

間取りも設備も変更できない。

 

耐震性能や採光の再計算が必要になる為、

申請内容が虚偽になってしまう。

 

もし、変更したい場合は

「計画変更の申請」を行う。

 

その場合確認が終わるまで工事はできない。

完成も遅くなるし、工期が伸びることにより、

人件費などの余計な費用が掛かってくることも。

 

・自然公園法申請

前に述べたように
ここに家を建てるには
自然公園法の許可がいる。

 

www.bizucafe.com

 

 

確認申請は通常３週間ほどでおりてくるが

自然公園法は１か月ほどかかる為

書類がまとまったら早めに申請したほうが良い。

 

これも施工会社がやってくれる。

 

・最後に

確認申請書提出前に

私の場合も

何度も念を押された。

 

「大きな変更は出来なくなるため

本当にこれでいいか」と。

 

そういわれると

優柔不断な私、心配になったが

とにかく先に進めなければいけないので

心を決めた。

大きな買い物。

妥協はしたくないし

失敗もね・・(^_^;)

 

でもいつまで悩んでいても始まらない。

時には決断力が必要だよね。

 

家を建てるまでにこんなにも時間がかかるとは

正直思はなかった。

 

土地を購入したら

はい、家を建てましょう！

みたいな感覚でいたので

この期間は本当に長く感じた。

 

そして、スムーズに許可がおりればまだよいのだが・・・

 

一発合格！！(*ﾟ▽ﾟﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

とはならなかった。

 

自然公園法の壁に泣かされたのだ

　　　　　　　・・・ε-(;ｰωｰA ﾌｩ…

 

また次回に。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。