不動産投資として、25年一括借上で障害者グループホームをやることはどうでしょうか？(運営に関与はせず地代家賃を得るのみ) 実家がいわゆる地方の地主で複数の土地を所有しており 相続によって複数の賃貸物件と空き地を持っています。 私は都会に出ており専ら管理は地元の不動産会社に任せているのですが、その不動産会社から障害者グループホーム向けに土地、建物を貸さないかと話が来ました。 メリットとしては、施設が不足しているため比較的入居者が集まりやすく、補助金が入るため運営業者の撤退が比較的少なく、賃貸住居では好ましい場所でなくとも 需要があり、表面利回りは8%前後で修繕などの維持費がアパート、マンション等に比べ少ないとのことでした。 デメリットとしては、地域住民による反対や認可が降りず、グループホームをやることができないことがあり得るようでしたが、契約後に破談となった場合手付金は貰えるようです。 築10年ほどの建物がある場所と既に更地にしてある 場所とが候補地ですが、使い道がより薄い前者で多少、改装を要するとしてもやっても良いかなと思い始めています。 尚、両物件は相続税の物納や寄付が断られるような地域で人口減少も大きくで新規でアパート等やるつもりのない場所で将来的には処分したい物件です。 また、県庁所在地の市には築30年のアパートが2棟と築5年の小規模RCマンションが一棟あり、RCマンションには借入と担保がついています。 障害者グループホームは賃貸物件とは性質が異なりリスク分散のためにも社会的意義にも悪くないように思っていますが、どうでしょうか？実施例もトラブルも聞いたことがなく判断に困っています。