私事で恐縮ですが、昨年実家を処分しました。 わたしは進学時に実家を出て久しく、生活基盤は東京にあります。実家近郊に住む妹も結婚後は、新居を購入してしまいました。父が死んで十余年、母が死んで三年。誰も住まない家を放っておいても仕方がないので、思い出多き実家を手放すことに決めました。 実家の整理、売却にあたり、何事もカタチから入るわたしは、まずは最低限の知識を身につけねば！ということで、手あたり次第に本を読みました。 今回、以下の三つのポイントに沿って、東京郊外の実家を処分するまでに読んだお役立ち本16冊をご紹介できればと思います。 1.実家の片づけについて知るための4冊 2.空き家のリスクを知るための6冊 3.実家を売るためのノウハウを知る6冊 まとめ：本の読みすぎに注意 おまけ：不動産売却の見積を取るときに大切なこと 1.実家の片づけについて知るための4冊 我が家の場合、両親がふたりとも亡

こんにちは。国分坂です。 さてさて、桜舞う春ですね。お引越しの時期でもありますね。 新入社員の皆さん、新入生の皆さん、転勤される皆さん。 もう、新居はお決まりですか？ まだだよ～、これから探すよ～、という皆さん、是非、マンション・アパートを借りる際には、事前に契約書を確認するようにしましょう！ 国土交通省の「ガイドライン」 国土交通省ＨＰ 契約書は事前に確認する！できれば内覧時に！ 国土交通省の「ガイドライン」 マンションやアパートを借りたとき、もっともトラブルになるのが退去時の「原状回復義務」についての問題ですね。 国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出すようになってから、少しは問題が減ったかな？と思っていましたが、いやいや、結構トラブルになっているようですよ。 「原状回復義務」というのは、退去時に借主が負う義務ですが、ごく簡単に言うと、「壊したり汚した場合は元通りに

不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定を依頼し、売却までの流れを時系列にまとめると以下のようになります。 2019年1月6日～10日：５つの不動産仲介業者に査定を依頼（一括査定は使わず）。 2019年1月13日～18日：５つの業者と自宅で面会し査定額についての説明を受ける。 2019年1月26日：１つの業者と専任媒介契約を締結＝販売活動を開始。 2019年2月9日：今回売買契約を締結した買主さまが内見。 2019年3月10日：買主さまによる書面による購入申し込み。 2019年3月17日：不動産売買契約を締結した。 1月26日に不動産仲介業者が販売活動を開始してから50日後に売買契約を

ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントしています。このブログを読んでいる方の何人かはニヤっとしたと思います。 ただし、今日は賢い家の買い方ではなく、売り方についてです。 多くの人は、まずはネットで条件に合う物件を探し、そのぺージの下の方にある取り扱い不動産業者（情報提供会社）に連絡を取り、現地を見るということを繰り返しています。 つまり、入口はネットですよね。 今日びほとんどの不動産仲介業者に頼めばスーモに物件を掲載してくれますので、それで十分…と思っていたら落とし穴があります。 スーモに載っているのに、購入希望者に物件を見てもらえていないという

カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになります。 高いよな…と思いますよね？これを簡単に値引く方法があります。 （中略） 複数の仲介業者に査定に出して「専任媒介契約」をエサに交渉すれば、2割～3割は無理なく値引きできます！ 確かにこの通り、「専任」を交換条件に交渉すれば仲介手数料の値引きはできます。 しかし、 この方法で一番損をするのは、皮肉にもトクしたいと思って仲介手数料の値引きを成功させた人です。 なぜなら、 現に仲介手数料の値下げ交渉に応じた営業マンは、買主からの家の値下げ交渉にも応じやすいと考えるのが妥当だからです。 100万円の仲介手数料を2割～3割値引いてもらっても20万～

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です。 そこで本記事では、初めてマンションを売る方向けに、知っておくべき売却の流れを8ステップに分けてわかりやすく解説します。

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まぁタイトルのまんまなんですが、新卒から6年ほど勤めてきた財閥系の不動産仲介会社を本日、辞めました。 なんで辞めたのかというと、嘘付くのに疲れたから。 財閥系っていうのは、いわゆる大手不動産会社です。 ディベロッパーではないです。 マンション作る方ではなく、売る方のお仕事です。 仲介会社って、個人の家を売るんです。 ダイレクトメッセージとか、チラシとか巻いて、売却の依頼を受けます。 「あなたの家を5000万円で買いたい人がいます」とかいうチラシを作って、配りまくります。 それで売却の依頼を受けると、SUUMOとかの不動産ポータルサイトに載せて、買いたい人を集めてきます。 どんな嘘を付くのが嫌かっていうと、他の不動産会社と協力した方が早く売れるのに、わざと他の不動産会社と協力しないようにする嘘。 例えば、個人から不動産を売る依頼を受けると、レインズっていう不動産会社が使うシステムに登録しない