r-,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 一／九
　　　　　　　　　 　 　 　!ﾆ!
　　　　　　　　　　　　 __!ﾆL_　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 地方公務員な小咄　宅地建物取引業者立入検査
　　　　　　　　　 ,,,:ｧ"!二二二ト､､
　　　　　　　　／' 　 .!二二二!　｀ ＼
　　 　 　 　 ,:／　 　 |二二二|　　　ヾ:.､　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 さて…儂の話を、ちいとばかし聞いてはくれんかの。
　 　 　 　 //　　　　 |二二二|　　　　ヾ:.,
　　　 　 //_　　　　　!二二二!　　　 　 _》、
　　　　∠⌒ヽ　　 　 !二二二!　　　γ´ﾆヾ　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 前回ちらっと言及したが、今回は、
　　　 ﾊ/ハ .}:}　　　 {二二二}　　　.|:!　ﾊ/.ﾊ　　　　　　　　　 　 　 　 宅地建物取引業者（以下、宅建業者）への立入検査について
　　　.Ⅳ/り .}:}　　 　Ⅷ二二}!　　　 {{　Ⅵ//!　　　　　　　　　　　　　 話すことにする。
.　　 人¨¨´ ﾉﾉ　　　　Ⅷ二Ⅳ　　 　 ﾍ　`¨´ｲ}
.　　 {:!ヾ==" _ 　 　 　 Ⅷ=Ⅳ　　　　__ヾ==",}:|
.　　 |!ﾄ ==="'　　　　___ⅧⅣ___　　　ヾ｀===ｲ:!　　　　　　　　　　　 　 以前紹介した国庫補助事業完了検査は、
.　　 |::!　　　　　　／ 　 　 　 　 ＼　　 　 　 .!:|　　　　　　　　　　　 　 都道府県の場合は市町村が相手なので
　 　 {:{　　　　 ／　　 　＝＝　　　＼　　　　}:}!　　　　　 　 　 　 　 　 （基本的には）市町村の役場に行くわけじゃが、
　　　{:{,　　　　 ＼_,≦.=＝＝=≧､_／　　　/}:!　　　　　　　　　　　　　これは民間業者が相手じゃから、各業者の所在地に行くことになる。
.　　　Ⅷ､　　　　　¨　 _.　＝　、　¨ 　　　 //ﾘ
　　 　}ﾑヾ,､　　　　　　¨´　 ｀¨ 　 　 　 ／ｲ/
　　 ／ﾆﾑ ヾヽ、　　　 ,　 --　 、 　 ／ ,ｲﾆ≧s｡_　　　 　 　 　 　 　 　 業者側を呼び出す、ということもなくはないが、
. ／二二二≧=≧ｓ≦二二二二≦≧≦二二二≧s｡、　　　　　　　　　検査対象が広範にわたるため、こちらが行く方が効率が良いのじゃ。
'二二二二ﾆ!二二二二二二二二二二ﾆ}二二二二二）
!二ﾆ／￣￣V二二二二二二二二二二}　　　｀ -＝-'
寸_/ 　 　 　.|二二二二二二二二二二 |
　　 　 　 　 _|二二二二二二二二二二 |_　　　　　　　　　 　 　 　 　 前回話したように、都道府県知事免許業者は、ほぼ中小業者。
　　　　　 /￣ }{￣}!￣}{￣}!￣}￣}{￣}{￣}!　　　　　　　　　　　　　　　ということは…。
　　 　 　 ゞ≦ｲ=≦=≦=≦=≦=≦=≦イ'　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 おっと、そのあたりは後述しよう。
　　　　　　 j!/////|:|　　　　 |:!//////_|
　　　　　　 }/////_!:!　　　　 |:!//////_!
.　　　　　 ////// j!:!　　　　 |:!{//////|　　　　　　　　　　 　 　 　 　 次レスから、概要について説明する。
　　　　　/////// j!:!＿＿___.!:!{//////|
　　　 　 |//////ソ ￣￣￣￣ ヾ/////|
　 　 　 └――"´　　　　　　　　 ｀¨¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 二／九

　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　　　　　　　 　 　 さて、免許が交付された宅建業者は法令に基づいて
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼　　　　　　　　　 　 宅地建物取引業（以下、宅建業）を営むわけじゃが、
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼　　　　　　　　　 その根幹となる宅地建物取引業法の第七十二条に
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ　　 　 　 　 　 「必要があると認めるときは～検査させることができる」
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　　　　　　　と明記されておる。
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:! 　 　 　 　 検査を行うのは、あくまでこちら（行政庁）の判断による、
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!　　　　　　ということじゃ。
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ　　　 　 　 犯罪捜査とは異なるのであまり強権的なものではないが、
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/　　　　　　　検査を拒否できるというわけではない。
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　　　 　 　 　 （やむを得ない理由がある場合の日程変更くらいなら
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_　　　　　　　　 認められることもあるが…）
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ　　　　　　では、いつ、どんな時に検査が行われるかじゃが…
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　 　 　 　 おおまかに言うと、次のとおりじゃ。
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　 　 　 　 　 １　時期　　毎年秋～冬
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　 　 　 　 　 ずいぶんアバウトな、と思われるじゃろうが、
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　 　 　 　 　 担当職員の習熟度やら年度内に本庁から国に報告を完了させるには、
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!　　　 　 　 　 　 　 　 などと考慮すると、このくらいの時期になってくるのじゃ。
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/　　　 　 　 　 ２　対象　　すべての宅建業者
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'　 　 　 　 　 　 １以上にアバウトな、と思われるじゃろうが、
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´　　　　　 　 　 　 これは法令に明記されておることじゃ。
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´　　　　　　　　 　 　 　 もちろん、昨年検査を受けて何も問題なかったのに
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 今年も、ということはまずないがの。

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 三／九

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 １はまだしも２はいくら何でも範囲が広すぎる、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 と思われるじゃろう。ごもっともじゃ。
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ　　　　　　　　　 検査に先立って担当職員に示される実施要領等をみると、
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V　　　　　　　　 検査対象になる可能性が高いのは、次のような場合じゃ。
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V 　 　 　 　 　 参考までに。
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!　　 　 　 　 ア　新規免許業者
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!　　 　 　 　 イ　処分等を受けた業者
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!　　 　 　 　 ウ　取引時に何らかのトラブルのあった業者
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}　　　　　　　エ　免許要件に疑いのある業者
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/　　 　 　 　 オ　供託業者
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '　　　　　 　 　 　 ア～ウについては多くの方が納得されることと思う。
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´　　　　　　　　　　　問題を起こしそうな（起こした）業者が
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､　　　　　　　　　　　　 検査対象になるのは当然じゃからな。
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′　　　　　 　 　 　 まあ、新規免許業者からすると、
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ　　　　　　 　 　 　 　 まだ何も問題を起こしてないのに…と思われるじゃろうが、
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´　　　　　　　　　　　　　 何分、宅建業は複雑じゃ。
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､　　　 　 　 　 　 　 　 不慣れであるがゆえに、意図せざる不備や
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ　　　　　　　　 　 　 漏れが生じることは十分あり得るでな。
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У　　　 　 　 　 　 　 オは、宅地建物取引業協会又は不動産協会の
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム　　　　　 　 　 　 　 どちらにも加入しておらん業者じゃ。
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ　　　　　　　　　　　協会に加入していない分、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 業務に関する情報が入りにくいので要注意ということじゃ。

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 四／九

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ　　　　　　　　　　　　　　　　 で、エについてじゃが…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ　　　　　　　　　　　　　　 　 これについてはさらに細かく分けられる。
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ　　　　　 　 　 　 前回、免許要件について四点列挙したが、
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V　　　　 　 　 　 そのうちの専任宅建士と事務所が重要なのじゃ。
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j　　　　　　　 どちらも、宅建業者が宅建業を営む限りは
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!　　　　　　　常に存在していなければならないものじゃが、
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!　　　　　　　一方で、容易に変わり得るものでもある。
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}　 　 　 　 　 例えば、その宅建業者で唯一の専任宅建士で
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/　　　　　　　ある女性が産休に入った（→専任宅建士不在）
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/　　　　　　 　 …とか、
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'　　　　　　　　　例えば、一時的にでも事務所を移転して
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '　 　 　 　 　 　 　 他社と同じ建物に入居（→事務所の独立性がなくなる）
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´　　　　　　　　　　　 …とか。
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼　　　　　　　　 　 　 免許を取った時は要件を満たしていたが、
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム　　　　 　 　 　 　 その後、要件を満たさない状況が生じた、となれば、
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′　　　 　 　 　 　 問題であることはお分かりじゃろう。
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､　　　　　　　　　　　 また、免許は取ったがちっとも実績がない、
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ　　　 　 　 　 　 　 というのも問題じゃ。
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/　　　　　　　　　　 いやな、宅建業がその会社の副業程度であれば良いのじゃ。
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У　　　　　　　　　　　じゃが、本業と言っておいて実績ゼロが続くというのは不自然じゃろう。
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 五／九

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 以上の点を踏まえて、検査対象業者を選定し、
　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　　　　　　　　　　 　 検査を実施する。
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼　　　　　　　　　　　　 おおむね、次のような流れで行われる。
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　 　 　 　 　 　 Ａ　他業務との兼ね合いを考慮し、
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!　　　　　　　　　　おおまかなスケジュールを決める
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!　　　 　 　 　 Ｂ　本庁・地方機関の担当者による打ち合わせ
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!　　　 　 　 　 Ｃ　検査対象業者の選定
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁! 　 　 　 　 　 Ｄ　検査日程・行程の決定
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}　　　　　　 　 Ｅ　検査
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ　　　　　　　　Ｆ　検査結果の報告
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_　　　　　　　　　本庁主導で行われることもあれば、大部分が
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY　　　　　　　 地方機関に任されることもある。
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　　　　 　 　 儂のところでも、
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ　　　　　　　　 　 　 　 　 ある年は対象業者はすべて本庁が選定したが、
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!　　　　　　　　　　　　　　別の年はほぼ地方機関で選定したということがあった。
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　　　　 　 　 　 また、検査対象業者に日程を連絡するところもあれば、
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!　　　　　　 　 　 　 　 　 抜き打ちで訪問するところもある。
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、　　　 　 　 　 　 そのため、「宅地建物取引業者立入検査とはこういうものだ」
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/　　　　　　 　 　 と言い切ることはできん。
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'　　　　 　 　 　 　 ご了承を。
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 六／九

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ　　　　　　　 　 　 　 　 　 …とまあ、身もふたもないことを言ったが、続いて、
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、　　　　　　　　　 　 検査当日の流れについて話そう。
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V　　　　　　　 管内各地に点在する宅建業者を数社訪問するのじゃから、
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V　　 　 　 　 あまり時間はかけられん。
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V　　　　　　（長くて一時間といったところじゃな）
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!　　　　　　あらかじめ定められた検査項目について口頭で質問し、
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!　　　　　　必要に応じて契約書や重要事項説明書といった
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}　　　　　　書類をチェックしていく。
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/　　 　 　 　 日程を連絡するところであれば、
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'　　　　　　　　その際に検査項目も示されるはずじゃ。
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '　　　　　　　　　そうでないところについては検索してくだされ。
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､　 　 　 　 　 　 　 　 検査項目はけっこう多い。事務所内の様子はどうか、
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼　 　 　 　 　 　 　 帳簿類は整っているか、契約は適切に行われているか、
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム　　　　　　　　　法令等を遵守しているか、反社会勢力との接触はないか、
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′　　　　　　　　災害等の危険について説明しているか、
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ　　　　　　　　　　 等々。
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ　　　　　　　　　 儂は数年検査に関わっておったが、
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}　　　　　　　　　年を追うごとにすべきことが増えておるという印象がある。
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム　　　　　　　　　　 どの仕事にも言えることじゃが、情報の更新は怠りなく。
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ　 　 　 　 　 　 　 っと、これは儂自身にも言えることじゃな。

.

　七／九　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 その一
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 前述したように、検査対象業者はほぼ中小企業じゃ。
　最後に、思い出話を少々。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 なので、辺鄙なところにあったり駐車場がほとんど
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ないようなところが多い。

　　　　　　　　　　　　　　　ｨ≦三≧=-　 ､ _
　　　　　　　　　　　　≦三＞ ´　　　　 　　ヽ≧-､　　　　 　 　 　 　 　 　 行ってはみたが場所が分からんとか車がとめられん
　　　　　　　　　 イﾆ==-　　　　　　　　　　　 }二ﾆ≧-､　　　　　　　 　 　 ということがあってはいかんので、下見は欠かせん。
　　　 　 　 　 , 仁ﾆ=-　__　　　　　　　　　　 ﾉﾆﾉ}ニｼ}ﾆ≧､　　　　　　　　一応、申請時に周辺の地図や写真は添付されておるが、
.　　　　 　　/ニ= ／ 〈　rzx ≧ ､ -､　　　 /／_ .l／　!ﾆﾆ/}　　　　　　　　行ってみんと分からんことも多いのでな。
　 　 　 　 /ﾆ=-/　　　＼ ＜三ﾊ ヽ ＼　　　　 　＼　l ／ ,′
　　　　　/二ﾆ/　　　　　　 ー--- '　　　　　　　　　 ヽ　 ./
.　　 　 /二ﾆ/　　　　 ＿＿__　　　　　　　　　　　　　 }　/　　　 　 　 　 　 もっとも、近頃ではストリートビューでかなりの
　　　 /二ニ{　　　／　　＿__ ヽ　　　　　　　　　　　　l /　 ﾉ＼　　　　　　ところが検索できるのでだいぶ楽になったがの。
. 　　/≧ニ=-- '´ ＿ ／　　　ノ　　　　　　　　　　　ノ{､ｨ≦//∧＿_
　　/'　　r ---.／　__,　-- '´　　　　 　 　 　　 -=≦/////////////≧､_
.　 {　　/ 　 ／　／　　　　　　　 　 　 　 -=≦/////////////////r-( ＼ヽ
.. 　!　 {　／　／　　　 　 　 　 　 　 　 ////////////////////(　＼　ヽﾉ/≧- 、
　　 ーゝ(　　　 ＿　　　　 　 　 　 　 ///////////////////(　 ＼ _) ´///////≧=- ､
　　　　　 ｀¨´　　　｀　ー-------／//////////////////(　 ＼ ﾉ 　 ∨////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　／///////////////////(　＼　ﾉ＿　　∨////////////////〉
　 　 　 　 　 　 　 　 _ ,　-=≦////////////////////(　＼　)////≧､ﾉ｀ ー=≦//////////
　　　　　　　　　　　(///////////＞ ´ ｀ ＜////////( ＼　ヽ///////≧=-､　 　｀¨¨¨¨¨¨´
　 　 　 　 　 　 　 　 ｀¨¨¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　｀ ＜///( ＼ ヽﾉ////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ ーr-､ヽ)/////////////////≧ ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 ｀ ー '´￣｀ ー=≦///////////〉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ ー=≦//ノ

その二
当時儂のおった地方機関は、儂の家と同市内じゃ。
そのため、検査対象業者が儂の家の近所、というケースがいくつかあった。
（徒歩圏内のところもあった）

儂の交友範囲が狭いこともあって、社長や専任宅建士が顔見知りということはなかったが…
もしそんなことになっておったら、気まずいことこの上ない。

　八／九

　その三
　その二とは別に、検査対象業者が職場から徒歩圏内、　　　　 　 　 その四
　ということもあった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 検査に行っておる間は他の業務ができんわけじゃから、
　…だから何、と言われると困るがの。　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 なるべく少ない日数で済ませたい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 となると、効率的にまわる必要があるわけで…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 結果的に職場に近い業者が多くなる傾向にある。
　　　　　　　　　　　　　　　ｨ≦三≧=-　 ､ _
　　　　　　　　　　　　≦三＞ ´　　　　 　　ヽ≧-､
　　　　　　　　　 イﾆ==-　　　　　　　　　　　 }二ﾆ≧-､　　　　　　　　　　　もちろん、それでは偏りが生じるので、
　　　 　 　 　 , 仁ﾆ=-　__　　　　　　　　　　 ﾉﾆﾉ}ニｼ}ﾆ≧､　 　 　 　 　 　 本庁から遠くの業者を検査対象にするよう指示が出ることがある。
.　　　　 　　/ニ= ／ 〈　rzx ≧ ､ -､　　　 /／_ .l／　!ﾆﾆ/}
　 　 　 　 /ﾆ=-/　　　＼ ＜三ﾊ ヽ ＼　　　　 　＼　l ／ ,′
　　　　　/二ﾆ/　　　　　　 ー--- '　　　　　　　　　 ヽ　 ./
.　　 　 /二ﾆ/　　　　 ＿＿__　　　　　　　　　　　　　 }　/　　　　　　　　 　 もっとも、一件行くのに半日仕事、
　　　 /二ニ{　　　／　　＿__ ヽ　　　　　　　　　　　　l /　 ﾉ＼　　　　　 　 というところもあるから、時々でしかないがな。
. 　　/≧ニ=-- '´ ＿ ／　　　ノ　　　　　　　　　　　ノ{､ｨ≦//∧＿_
　　/'　　r ---.／　__,　-- '´　　　　 　 　 　　 -=≦/////////////≧､_
.　 {　　/ 　 ／　／　　　　　　　 　 　 　 -=≦/////////////////r-( ＼ヽ
.. 　!　 {　／　／　　　 　 　 　 　 　 　 ////////////////////(　＼　ヽﾉ/≧- 、
　　 ーゝ(　　　 ＿　　　　 　 　 　 　 ///////////////////(　 ＼ _) ´///////≧=- ､
　　　　　 ｀¨´　　　｀　ー-------／//////////////////(　 ＼ ﾉ 　 ∨////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　／///////////////////(　＼　ﾉ＿　　∨////////////////〉
　 　 　 　 　 　 　 　 _ ,　-=≦////////////////////(　＼　)////≧､ﾉ｀ ー=≦//////////
　　　　　　　　　　　(///////////＞ ´ ｀ ＜////////( ＼　ヽ///////≧=-､　 　｀¨¨¨¨¨¨´
　 　 　 　 　 　 　 　 ｀¨¨¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　｀ ＜///( ＼ ヽﾉ////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ ーr-､ヽ)/////////////////≧ ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 ｀ ー '´￣｀ ー=≦///////////〉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ ー=≦//ノ


その五
業者の中には、自宅やマンションの一室を事務所にしておるところがある。
そんなところでの検査は、オフィスとはまた違った印象がある。
具体的には、と言われると困るがの。

九／九

その六
一日出張となると昼食をどうするか、という問題がある（特に本庁からの応援のあった日は）。
一応地元ではあったが、どこの店が良いか、とかは好みの違いがあるからのう。
…結局、無難にチェーン店やフードコートで済ますことが多かった。

　　　　　　　　　　　　　,｡≦｡、
　　　　　　 　o.　 , -=二二ニ≧｡､
　　　　　　　　／二二二二ニ=＞ﾍ
　　　　　　 ／二二二ニ=-　´　 　 V　　　　　　　　　　　　　　　_,.｡-----｡..,,__　　　　　　　　　　 _＿
　　　　　 ,:仁二ニ=-　´　　 　 　 　 Ｖ　　　　　　　　　 ___｡s≦二二二二二二≧sｒ-------r≦二二）
　　　　 ,/二二_／ .　-- ,　　　　　　 ト 、　 _ ｡s≦二三二二二二二二二二二二二二二二二 ＞二）
　　　 〃!二_Ｖ　 ./ ,ｲﾆ）.}　 　 ___ｨ仁＞≦二二二二二二二二二＞――-―――---､二二ﾆ二二）
　　　_{=＝=､　 　{､ゞ-'ノ ﾉ　ｧ彡--≦二二二､二二二二ニ＞　´　　　　　　　　　　　　 Ｌ二=（=ニノ
　　 {,ｨ==､　 ＼　 　二彡'　 /仁二二二二二二寸二二二二≧ｓ｡ __　　　　　　　　　　　　 Vﾆ）　!　　/
　　 {-―ヾ＼_）〉　　　　 　 {仁二二二二二二二≧=======--ミ､二≧s｡ ___　　　 　 　 　 /¨　 （　　!
　　 F¨¨ヽ　ヽ'　　　 　 　, ｲ}二二二二二二二二二二二二=- ´￣￣￣｀　-=ミ ､／⌒ヽノ__,ｨァ⌒υ
　　　ヾ　　　＿＿＿　　彡ﾊ二二二二}!二二二二二二二//　, ――　　　　　　ヽ　　　　ノ`　/
　　　　　　　　　　　　　　　V二二二二}､二二二二二二ﾆ{/／／　　＿　　　　　 }!　　 （　　　{　　 r'
　　　　o.　　　　　，　　　　 Y二二二=ﾘ=ヽ二二二二二У´　ゝ彡￣　　　　　 　.i!ヽ⌒ヽ＼　 λ　 ヽ
　　　　　，　　　　　　　　　 j!二二ニノ二二二二二二 ∠　　￣　＿　　　　　　　j! .}　　 ＼）　　ゝ　 L
　　　　　　　　　　，　　　　ﾑ二二ﾆ{´　｀¨¨　-=====ア　　　―　　　　`　 /_　イ　 j!{　!　 （ヽ　　Ｌ　　 ）
　　‘　　　　　　　　　　　　{二二二i|　　　　　 　　 ／　　　　　￣￣　　　/人　　　.j! |　）　 ｣　ﾍ　　）　 ヽ
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　その七
　行程は、効率的に、かつ余裕をもって作成する。
　…順調に進んだら進んだで、生じた空き時間をどうするか、という問題が生じる。

　都心部であれば休憩スペースもあるが、田舎じゃとはてどうしたものか。
　（普段は作業着が多いがこういう時は）スーツ姿の中年男がうろつくのも気まずいものよ。



以上、拙い話を書き連ねてきたが、これが宅地建物取引業者立入検査についての理解の一助と
なれば幸いじゃ。

最後までご覧いただいたこと、恐悦至極。



参考

不動産売買の手引（令和２年度）
ttps://www.retio.or.jp/info/ebook/baibai/html5.html#page=1

住宅賃貸借（借家）契約の手引（令和２年度）
ttps://www.retio.or.jp/info/ebook/syakuya/html5.html#page=1

一般財団法人不動産適正取引推進機構のＨＰ中にある。
プリントアウト不可。