一／十一

　　　　　　　 　 　 　 　 r-,
　　　　　　　　　 　 　 　!ﾆ!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地方公務員な小咄　宅地建物取引業免許事務
　　　　　　　　　　　　 __!ﾆL_
　　　　　　　　　 ,,,:ｧ"!二二二ト､､
　　　　　　　　／' 　 .!二二二!　｀ ＼　　　　　　　　　　　　　　 　 　 さて…儂の話を、ちいとばかし聞いてはくれんかの。
　　 　 　 　 ,:／　 　 |二二二|　　　ヾ:.､
　 　 　 　 //　　　　 |二二二|　　　　ヾ:.,
　　　 　 //_　　　　　!二二二!　　　 　 _》、　　　　　　　　　　　　　　先に、国庫補助事業完了検査について紹介したわけじゃが、
　　　　∠⌒ヽ　　 　 !二二二!　　　γ´ﾆヾ　　　　　　　　　 　 　 　 これは公務員同士の話であった。
　　　 ﾊ/ハ .}:}　　　 {二二二}　　　.|:!　ﾊ/.ﾊ　 　 　 　 　 　 　 　 　 しかし、当然というか、民間企業に対しての検査もある。
　　　.Ⅳ/り .}:}　　 　Ⅷ二二}!　　　 {{　Ⅵ//!
.　　 人¨¨´ ﾉﾉ　　　　Ⅷ二Ⅳ　　 　 ﾍ　`¨´ｲ}
.　　 {:!ヾ==" _ 　 　 　 Ⅷ=Ⅳ　　　　__ヾ==",}:|
.　　 |!ﾄ ==="'　　　　___ⅧⅣ___　　　ヾ｀===ｲ:!　　　 　 　 　 　 　 　 儂は、その中の宅地建物取引業者（以下、宅建業者）への
.　　 |::!　　　　　　／ 　 　 　 　 ＼　　 　 　 .!:|　　　 　 　 　 　 　 　 立入検査に関わったことがあるので、
　 　 {:{　　　　 ／　　 　＝＝　　　＼　　　　}:}!　　　　　　　　　　　　それを紹介しようと考えたが…
　　　{:{,　　　　 ＼_,≦.=＝＝=≧､_／　　　/}:!
.　　　Ⅷ､　　　　　¨　 _.　＝　、　¨ 　　　 //ﾘ
　　 　}ﾑヾ,､　　　　　　¨´　 ｀¨ 　 　 　 ／ｲ/
　　 ／ﾆﾑ ヾヽ、　　　 ,　 --　 、 　 ／ ,ｲﾆ≧s｡_　　　　　　　　　　 それにはまず、宅地建物取引業（以下、宅建業）に関する
. ／二二二≧=≧ｓ≦二二二二≦≧≦二二二≧s｡、　 　 　 　 　 業務について話しておく必要があろうな、と思った。
'二二二二ﾆ!二二二二二二二二二二ﾆ}二二二二二）
!二ﾆ／￣￣V二二二二二二二二二二}　　　｀ -＝-'
寸_/ 　 　 　.|二二二二二二二二二二 |
　　 　 　 　 _|二二二二二二二二二二 |_　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ということで、今回は、宅建業免許事務について話すことにする。
　　　　　 /￣ }{￣}!￣}{￣}!￣}￣}{￣}{￣}!
　　 　 　 ゞ≦ｲ=≦=≦=≦=≦=≦=≦イ'
　　　　　　 j!/////|:|　　　　 |:!//////_|
　　　　　　 }/////_!:!　　　　 |:!//////_!　　　　　　　　　　　　　　　 なお、この免許事務は宅建業者に対してのものと
.　　　　　 ////// j!:!　　　　 |:!{//////|　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 宅地建物取引士（以下、宅建士）に対してのものがある。
　　　　　/////// j!:!＿＿___.!:!{//////|
　　　 　 |//////ソ ￣￣￣￣ ヾ/////|　　　　　　　　　　　　 　 　 ざっくりとじゃが、両方について話していこう。
　 　 　 └――"´　　　　　　　　 ｀¨¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 二／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　　　　　　　 　 　 　 さて、まず宅建業についてじゃが…
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ　　 　 　 　 　 　 よほどの寒村でもない限り、市町村内に一軒や二軒は不動産屋があろう。
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　　　　　　　　 基本的には、不動産屋＝宅建業者じゃ。
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!　　　 　 　 　 なので、宅建業者を見たことも聞いたこともない、
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!　　　　　　　 という方はまずおらんはずじゃ。
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　　　 　 　 　 　 じゃが、不動産業＝宅建業ではない
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_　　　　　　　　　（業務の範囲としては、不動産業＞宅建業となる）。
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY　　　　　　　 不動産業の中でも、管理業や賃貸業は宅建業には含まれんのじゃ。
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　 　 　 　 　 アパート等の管理業者が宅建業者であるとは限らんのはこういうことじゃ。
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　 　 　 　 　 　 なお、宅建業とは土地・建物の売買や仲介を「業として」行うことをいう。
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ　　 　 　 　 　 　 　 　 　 なので、自分の土地を一回売却するのは、業には入らん。
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/　　　 　 　 　 　 ただし、複数回に分けて売却するような場合は
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'　 　 　 　 　 　 　 宅建業者の仲介又は自身が宅建業者である必要が生じるので
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´　　　　　 　 　 　 　 要注意じゃ。
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 三／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 続いて、宅建士について。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ　　　　　　　　　　　　　　　 宅建士は、宅地建物取引業法に基づき定められている
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、　 　 　 　 　 　 　 　 国家資格者（登録は都道府県、免許証の交付は各都道府県の宅地建物取引業協会）じゃ。
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V　　　　　　　 以前の名称は宅地建物取引主任者じゃった。
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V　　　　　　　なので、昔からの業者が申請してくると、
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j　　　　　　　今も宅地建物取引主任者と書いてくることがある。
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}　　　　　 　 宅建業者になるには、「専任」の宅建士をおく事が必須となる（「専任」の定義等は後述）。
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/　　　　　　　 不動産取引というのは結構な金額が動くし権利関係も複雑じゃからな。
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､　　　　　　　　　 　 　 受験資格にはこれといった制限はないから、
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼　　　　　　　　　 　 未成年者でも高齢者でも受験可能じゃ。
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム　　　　　 　 　 　 もっとも合格率は十数％というから、なかなか狭き門ではある。
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ　　　　 　 　 　 　 真偽のほどは知らぬが、合格だけ考えるのであれば、
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}　　　　　　　　 　 なまじ不動産業に関わってから受験するより勉強してすぐの方がよい、
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/　　　　　　　　　　てなことを聞いたことがある。
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 免許事務をしておったとはいえ儂は宅建士の受験経験はないのでな。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 経験者の方、ご意見求む。

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 四／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　 　 　 　 　 　 　 　 　 では、免許事務について紹介していこう。
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　　　　　　　 　 宅建業を営もうとする者は、国土交通大臣
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!　　　　　　　　または都道府県知事の免許を受ける必要がある。
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}　　　　　　　　何が違うのかというと、（宅建業を営む）事務所の設置場所じゃ。
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/　 　 　 　 　 　 一都道府県内のみに事務所→知事免許
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　　　　　　　　　 二以上の都道府県に事務所→大臣免許
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY 　 　 　 　 　 となる。
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ　　　　　　 　 なので、儂ら地方公務員が扱う業者は、
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　　　　　　　 ほとんどが中小業者ということになる。
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　　　　　　　　　このあたりは、建設業許可と同様じゃな。
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　　　　　　　　　（建設業許可事務はまた別の機会に）
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　　　　　　　　　ただし、建設業と異なるのは、
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!　　　　　　　　　　　　 　 「免許がおりてからでないと」
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ　　　　　　　　　　　 　 　 営業できんということじゃ。
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/　　　　　　　　　 なお、宅建業の免許申請に係る手数料は、
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'　　　　　　　　　　 大臣免許で90000円、知事免許で33000円。
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´　　　　　　　　　　　 宅建士の免許申請に係る手数料は37000円じゃ。
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 （どちらも、免許の有効期間は五年間）

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 五／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 申請書類の様式は、各機関のＨＰ上にあるはずじゃ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　 　 　 　 　 　 　 　 申請者は様式（と手引）をダウンロードして作成することになる。
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　　　　　　　　 基本的にはＷｏｒｄかＥｘｃｅｌじゃろうからパソコン等で作れるが、
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!　　　　　　　 一部については手書きであることを求めることがある
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!　　　　　　　 。
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!　　　　　　　 作成にあたっては手引をお読みいただきたい。
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}　　　　　　　 なお、様式以外にも必要な添付書類がある。
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ　　　　　　　 これらの書類は取り寄せるのに時間がかかるうえ、
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/　　 　 　 　 　 有効期間があるから、要注意じゃ。
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　　　　　　　　　（〇は宅建業の申請時に使用するもの）
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_　　　　　　　 　 （◎は宅建業・宅建士の申請時に使用するもの）
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ　　　　　　　 法務局でとる
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　　　　　　 〇法人登記（基本的には履歴事項全部証明書）
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ　　　　　　　　　　　　　　　※申請者が法人の場合
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!　　　　　　 　 　 　 　 　 ◎登記されていないことの証明書
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　　　　　　　　 税務署でとる
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　　　　　　　　 〇納税証明書
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!　　　　　　　　　　　　　　 ※法人は法人税、個人は所得税
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!　　　 　 　 　 　 　 　 　 役員等の本籍地の市町村役場でとる
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、　　　　　　　　　◎身分証明書
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/ 　 　 　 　 　 　 　 ※運転免許証等の「身分証明書類」とは別物
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´　　　　　　　　　　　代表者の住所地でとる
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ◎住民票
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ※申請者が個人の場合

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 六／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 この他にも、事務所周辺の地図や写真が必要になる
　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　　　　　　　　　 　 （地図はＧｏｏｇｌｅＭａｐ等を印刷して添付するという手段もある。
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼　　　　　　　　　　　 　写真は撮影年月日に注意じゃ）。
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!　　　　　　　また、全国的にはどうか知らぬが、
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!　　　　　 　 固定電話の設置を必須とするところもある。
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!　　 　 　 　 そのあたりは、前もって提出先に確認しておくとよい。
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/　　　 　 　 　 申請書類と添付書類がそろったら、
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　　　　　 　 　 必要部数をそろえて提出し、まずは窓口で審査を受ける。
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}　　　　　　 申請者は自分のことを書くわけじゃが、
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ　　　　　　 存外誤記や記入もれがあったりする
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　　　　　 　 　 （儂もそれに気づかずに受け付けて上司から指摘されたりしたものじゃ）。
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　　　 　 　 　 また、登記されていないことの証明書と
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!　　　　　　　　 　 　 　 身分証明書の記入内容が合ってないこともある。
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　　　　　 　 　 　 こうなると取り直しになってしまい、それまで受付できんようになる。
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、　　 　 　 　 　 まあ、市区町村コードなどは知らんと何て書くのかも分からんしな。
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 七／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 申請書類と添付書類に不備がなければ、
　　　　　　　　　　　　　　　　　 _｡ｒ≦三三三三≧｡、　　　　　　　 　 　 　 　 手数料を納付して受け付ける。
　　　　　　　　　 　 　 　 　_｡r≦三三三二ﾆ＝－― ＼　　　　　　　 　 　 　 その後は、審査期間（機関によって異なるが数十日程度）を経て
　　　　　　　　　　　　 _｡≦三三三二ﾆ=-　´　　　　　　＼　　　　　　　 　 　 免許取得となる。
　　　　　　　　　　 _｡≦三三二ﾆ=-　´　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　 　 ,｡≦三三ニﾆ=- ´　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
.　 　 　 　　　,ｲ三三三ニ=- ´　　　 ＿　　　　　　　　　　　　　!　　　　 　 　 まあ、何回も更新したような手慣れた業者や
　　　　　　 ,ｲニニニニ=-' 　 　 γ　＿ ヽ、　　　　　　　　　　 i!　　　　　　　行政書士の先生でもないと一回で受付に至ることは稀じゃ。
　　　　　 ,ｲ三二ニ＝-' 　 　 　./.,:仁ﾆ ﾑ ﾟ,　ｒ,　　　　　　　　/:!
　　　 ,　‐＝ﾆ三ﾆ=V　　　　　　! !二二ﾆ}! .!　}!　　　　　　 _ｨ仁!　　　　　　　数回足を運ぶつもりで臨んでいただきたい。
　　　 {　　　　　｀ ー'――- 、_. ヽ.寸三ソ.ﾉ　,i!　　 　 　　 ゞ-ｧ}
　　　 |　_　　　　　　　　　　　　＼ ｀ ー‐ '　 ./　　　　　　　r彡ｿ
　　　 ヽ{二＞ _　 -―--　、　　　＼　　　 ノ　　　　　　　　_,ｨ/　　　　　　 　 また、免許がおりても、宅建業の開業に至るには、
.　　　 八　　　　　　＿　　　＼　　　ﾉ　　　　　　　　　 　 ｒ彡'　 　 　 　 　 　 保証金の納付（あるいは供託）手続も必要になるので要注意じゃ。
　　　　　 ヽ ___　＜　　　　　　 ゝ‐ '　　　　　　　　　　　 ∠　_
　　　　　　　　　＞ ､____　　　　　　　　　　　　　　　 , イ二二ニY
　　　　　　　　　 ／二二≧ ｡ _　　　　　　　 　 _。≦二二二ﾆﾆ}
　　　　　　 　 ／二二二二ﾆｿ ≧sｒ----r≦二二二二二ニﾆソ
　　　　　　　/二二二二二／二二二二二二二二Y´￣￣￣　 　 　 　 　 　 以上が、宅建業の新規申請時の手続の流れじゃ。
　　　　　 　 {二二二二.／二二二二二二二二二.ﾊ　　　 　 　 　 　 　 　 　 更新時も、基本的には同様の流れで進む。
　　　　　　　 寸三＞≦二二二二二二二二二二ﾆi!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　 　 　 |二二二二二二二二二二二二!
　　　　　　　　　　 /.{二二二二二二二ニニニニﾆY!　　　　 　 　 　 　 　 　 宅建士の申請については、宅建業の申請よりはシンプルじゃ
　　　　　　　　　　 {. ! ｀寸二二二二二二二二ニ'´ i!　 　 　 　 　 　 　 　 　 （必要書類等は試験合格時に届く通知等を参照）。
　　　　　　　　　　 乂, 　ﾍ.　 ｀ﾍ￣￣ﾍ'￣`ﾍ´ 　 } ﾉ
　　　　　　　　　　　　寸 _ﾍ　 　ﾍ　　　ﾍ. 　 ﾍ___ｨ≦!
　　　　　　　　　　　　|二≧≧srrrｭ---ゝｧ "/ ｨ彡ﾉ≦≧s｡、
　　　　　　　　　　　　 ヽ二二二二ﾆ}　　　, ｲﾆ彡仁二二ニ/　 　 　 　 　 　 今では押印が（ほぼ）不要になったこともあり
　　　　　　　　　 　 　 　 |二二二二!｀¨¨¨寸彡仁二二二ﾝ'　　　　　　　　　 ちょっとした誤記等があった際の修正も比較的容易じゃしな。
　　　　　　　　　　　　 　 !二二二二!　　 　 ｀寸二ニ=- ´
　　　　　　　　　　　　　　乂三三_ン　　　　　　｀¨¨´

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 八／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ　　　　　　　　　　　　　　　　 さて、宅建業を申請するにあたり、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ　　　　　　　　　　　　　　 　 いくつか注意を要することがある。
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ　　　　　 　 　 　 都道府県によって若干の違いはあるじゃろうが、
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V　　　　 　 　 　 おおむね、下記のものが要件となる。
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V　　 　 　 　 　 １　営業の目的
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j　　 　 　 　 　 ２　専任宅建士
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!　　　　　　　　３　事務所
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!　　　　　　　　４　保証金（供託金）
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/　　　　　　　まず、１の営業の目的。
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/　　　　　　 　 法人登記の最初の方に「目的」欄があるのじゃが、
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'　　　　　　　　　ここに「宅地建物取引業」とか「不動産の売買、仲介」等と書かれている必要がある。
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´　　　　　　　　　　　 いなければ、登記の変更を行わねばならぬ。
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム　　　　 　 　 　 　 次に、２の専任宅建士。
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′　　　　　　　　　「専任」というのが重要で、その業者に常勤で勤務していることが大前提じゃ。
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､　　　　　　　　　　　 つまり、雇用期間が限定されたアルバイトや派遣、
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ　　　 　 　 　 　 　 業者の営業日・時間に比べて著しく勤務日・時間の少ない者は専任宅建士にできん。
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У　　　　　　　　　　　また、宅建業に従事する者５人に対して１人以上の専任宅建士が必要になる。
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム　 　 　 　 　 　 　 　 事務所単位なので、その点も要注意じゃ。
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 九／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 次に、3の事務所。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 プレハブは可能な場合もあるが望ましくはない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ ｡≦ﾆﾑ　　　　　　　　　　　　　　 　 永続的な建物内に置かれることが前提じゃ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　_｡≦二二二ﾑ
　　　　　　　　　　　　　　　　_イ二二二ﾆ=-≦≧ｓ｡、
　　　　　　　　　　　　　　 ／二二_｡s≦二二二二ﾆ≧.､　 　 　 　 　 　 　 なので、独立した建物でないと、ということはなく、
　　　　　　 　 　 　　 　／,.ィ≦二二二ニﾆ=-　　´￣　 ヽ　　　 　 　 　 　 マンションの一室でもよい。
　　　　　　　　　　　／二二二二ﾆ=-　 　　　　　　　　　　V　　 　 　 　 　 ただし「独立性」が問われる。
　　　　　　　　　　,:仁ニニﾆﾆ=- ´　　　　　 　 　 　 　　 　 V
　　　　　　　　 ,ｲ/二二二 ／　　　　　　　　　　　　　　　 　 V
　　　　　　　 〃,仁二二／　　　　 ,　― ､　 　　　　　　　　　.j　　　　　 　 独立性というのは「申請者以外の名義の空間を通らずに
　　　　　　　{/,仁二ﾆV　 　 　 　/.,ｲﾆ≧,.Y　　　　　　　　　 ,.!　　　　　　 事務所に出入りできる」ということ。
　　　　　 　 / {二二V　 　 　 　 {, {ニﾆﾆﾘ }　　　　　　 　 _イ_!
　　　　　　 ,,. ゝ-＜/　　　　　　 ヽゞ==彡'´.ﾉ　　 _,,.. ｒ≦二ﾆ:!
　　　　　 ／　　　　 ＼　　　　　 　､ ￣　／　 　 ゞ-=ニ_彡イ}　　 　 　 　 マンションの一室の場合、玄関横の部屋は良いが
.　　　　 /　 .　-　、　　ヽ　　　　　　 ￣　　　ヽ　　 　 _｡彡彡/　　　　　　 奥のリビングは不可、という具合じゃ。
　　　　　ヽ/---　ミヽ　　 ヽ　　　　　　　　　　}　r≦彡彡ｲ_/　　　　 　 　 （生活空間を通らずにリビングに行けないため）
.　　　　 /⌒__　　　　　ヾ ／　　　　 　　　　　j!　　￣,_ｲ彡'
　　　 　 ﾏニム¨ ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /　_ ｡イﾆ= '
.　　　　　 ｀マﾆ＞｡.._　　　　　　　　　 　　 ノ____,＞彡´
　　　　　　　 ｀マ二ニ≧ssszzzｪｪｪｪｪｪ≦二二≧｡､　　　　　　　　　 　 　 最後に、４の保証金（供託金）。
　　　　　　　　　 ｀マ/二二二二二二二二二二!二_＼　　　　　　 　 　 　 （正確には、保証金は「弁済業務保証金分担金」、
　　　　　　　　　　　ﾑ二二二二二二二二二二|二,仁ム　　　　　　　　　　 供託金は「営業保証金」）
　　　　　　　　　 　.ﾑ二二二二二二二二二二i{,:仁二ﾝ′
　　　　　　　　　　,人二二二二二二二二ニ=ゝミ二イ
　　　　　　　　　　{　ﾍ　ﾍ　 ﾍ　ﾍ　ﾍ　ﾍ ヘ ヘ. Yﾉ´　　　　　　　　　 　 　 保証金は宅地建物取引業協会又は不動産協会の保証協会に、
　　　　　　　　　　〉ゝ‐ゝ｡_ゝ _ヽ__ヽ_ヽ__ヽ__ゝ≦=≧｡､　　　　　　　　　　　供託金は法務局に供託する。
　　　　　　　　.／二二二二./　 /　　 |　,仁二二二二ﾑ
　　　　　 　 ,_仁二二二二./　 /　　　レ仁二二二二二}
　　　　　　,仁二二二二ﾆ/　　　　 　 j´｀ 寸二二二二/　　　　　　　　 　 顧客に損害を与えてしまった場合に用いられる金じゃ。
　　　　　/二二二ﾆﾆ=／,　　　 　 　 j!　　.ﾉ二二二_У　　　　　　　　　　 供託金の方が金額が大きく、保証金の方は金額は小さいが
　　　　（二二二二_／　　￣￣￣￣　　 .（二二ニ=ム　　　　　　　　　　　協会に加入するため会費等が必要になる。
　　　　　｀¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　　　　　　　｀ ‐=ニ二ソ

.

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 十／十一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 …とまあ、儂が書けるのはこれくらいかな。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 儂自身は、（今のところ）庶務部門の経験が最も長いが、
　　　　　　　　　　　　　　　ｨ≦三≧=-　 ､ _　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 窓口業務の経験もそこそこある。
　　　　　　　　　　　　≦三＞ ´　　　　 　　ヽ≧-､
　　　　　　　　　 イﾆ==-　　　　　　　　　　　 }二ﾆ≧-､
　　　 　 　 　 , 仁ﾆ=-　__　　　　　　　　　　 ﾉﾆﾉ}ニｼ}ﾆ≧､　　　　　　　 なので、検索しつつ思い出しつつではあるが、
.　　　　 　　/ニ= ／ 〈　rzx ≧ ､ -､　　　 /／_ .l／　!ﾆﾆ/}　　　　　　　 回によって投稿の質量に差があることについては
　 　 　 　 /ﾆ=-/　　　＼ ＜三ﾊ ヽ ＼　　　　 　＼　l ／ ,′　　　　　　 「個人の経験を基にしている」ということで
　　　　　/二ﾆ/　　　　　　 ー--- '　　　　　　　　　 ヽ　 ./　　　　　　　　;ご容赦いただきたい。
.　　 　 /二ﾆ/　　　　 ＿＿__　　　　　　　　　　　　　 }　/
　　　 /二ニ{　　　／　　＿__ ヽ　　　　　　　　　　　　l /　 ﾉ＼
. 　　/≧ニ=-- '´ ＿ ／　　　ノ　　　　　　　　　　　ノ{､ｨ≦//∧＿_
　　/'　　r ---.／　__,　-- '´　　　　 　 　 　　 -=≦/////////////≧､_
.　 {　　/ 　 ／　／　　　　　　　 　 　 　 -=≦/////////////////r-( ＼ヽ
.. 　!　 {　／　／　　　 　 　 　 　 　 　 ////////////////////(　＼　ヽﾉ/≧- 、
　　 ーゝ(　　　 ＿　　　　 　 　 　 　 ///////////////////(　 ＼ _) ´///////≧=- ､
　　　　　 ｀¨´　　　｀　ー-------／//////////////////(　 ＼ ﾉ 　 ∨////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　／///////////////////(　＼　ﾉ＿　　∨////////////////〉
　 　 　 　 　 　 　 　 _ ,　-=≦////////////////////(　＼　)////≧､ﾉ｀ ー=≦//////////
　　　　　　　　　　　(///////////＞ ´ ｀ ＜////////( ＼　ヽ///////≧=-､　 　｀¨¨¨¨¨¨´
　 　 　 　 　 　 　 　 ｀¨¨¨¨¨¨¨¨´　　　　　　　｀ ＜///( ＼ ヽﾉ////////////≧=-､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ ーr-､ヽ)/////////////////≧ ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 ｀ ー '´￣｀ ー=≦///////////〉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ ー=≦//ノ


　　以上、拙い話を書き連ねてきたが、これが宅地建物取引業
　　免許事務についての理解の一助となれば幸いじゃ。


　　最後までご覧いただいたこと、恐悦至極。


　　蛇足：
　　次レスに関連サイトをまとめたので、興味を持たれた方は
　　ご覧くだされ。

十一／十一

参考

国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム
（宅地建物取引業者）
ttp://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

一般財団法人不動産適正取引推進機構
ttps://www.retio.or.jp/

宅地建物取引業協会
ttps://www.zentaku.or.jp/takken/

不動産協会
ttps://www.fdk.or.jp/

宅地建物取引業（Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ）
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%A5%AD

宅地建物取引士（Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ）
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8F%96%E5%BC%95%E5%A3%AB

総務省　全国地方公共団体コード
ttps://www.soumu.go.jp/denshijiti/code.html

スタケンＢＬＯＧ　宅建ノウハウ情報発信サイト
ttps://owners-age.com/star-takken/blog/eigyouhosyoukin/