国有土地征收与补偿标准是什么

按照我国的相关规定，国有土地在征收时需要对被征收人进行相应的补偿，而这种补偿是有一定的标准可循，对着这些问题，很多被征收人不是十分了解，尤其是对具体的法律适用一知半解，征收人也正是利用被征收人对法律理解不透彻，利用双方信息不对称，在现实中以各种理由拒绝或下降对国有土地使用权进行补偿。下面为大家介绍，国有土地征收与补偿标准是什么?

征收人最常用的理由是划拨取得的国有土地，因为土地取得本身就没有缴纳土地出让金，土地本来就是国家免费给你用的，所以国家在收回来的时候也不需要再给你补偿。此外，征收人还会以证照、手续不齐全，土地使用年限不多，最初取得土地使用权的费用很低等各种理由来下降甚至是不予给予土地使用权的补偿。那么，征收人的上述种种理由真的合法吗?

首先，《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不可继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。

上述条文中所提到应当对土地使用权者进行补偿并没有区分以划拨取得和出让取得两者不同土地获得方式，也就是说，土地使用权人合法使用的土地，无论是出让方式取得，还是划拨方式取得，在国家进行收回的时候均应当给予相应的土地使用权补偿。

其次，对于住房价值是否包含土地使用权价值这个问题，《国有土地面上住房征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收住房价值是指被征收住房及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，住房价值包含地面上建筑物也就是住房的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及住房所需要支出的成本。

以上是关于国有土地征收与补偿标准的相关介绍，在遭遇国有土地征收时，大家如果对相关政策不了解，也可以咨询当地的土地管理部门。