房产契税是如何征收的

当住房产权进行变更时，购房者需要向国家缴纳一定的税费，这就是我们平时所说的契税。契税通常在办理房产证时一并缴纳，由于各地的经济发展水平不同，不同地区对于契税的征收标准也是不一样的，下面跟着小编一起来了解一下，房产契税是如何征收的。

根据规定,购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。这里所指的首套房必须要同时满足以下三个条件:购房人年满18周岁,建筑面积为90平方米及以下的住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人名下没有房产。

目前,契税执行税率为3%～5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

总的来说,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上可以享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

目前除北上广深四大城市以外，全国大部分地区规定面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整至1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

关于如何界定首套住房，主要以购房合同中的购房人为查询依据，到当地的住房管理中心查询购房信息。受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不可亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

以上是关于房产契税如何征收的相关介绍，根据我国相关法律规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起30天内，向征收机关申报并缴纳住房购买契税，大家要注意时限性。