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 はあああ～やっと腰を落ち着けてブログを更新する時間が取れた。 転居してからの一ヶ月間、状況が目まぐるしく変化して対応してゆくのに精一杯で。 まずは敷金の話。 あれから市の広聴相談課、不動産適正推進機構、宅建協会、敷金専門トラブル解決センター等にTELして尋ねてみたのだが。 どうにも分が悪い。 「正常な引継ぎならともかく、元大家が破産して夜逃げしてしまっているので店子（私）には新しい大家に対して請求権が無い」。 他の入居者は退去する時にクリーニング代、修理費を差し引いた敷金を返して貰っているのに私にはそういう話が全く無かったので－２人いたが２人とも家賃（賃料債権）を数ヶ月滞納していて、私だけちゃんと毎月支払っていたにも関わらず－それについて問い合わせてみると、 前のアパートに入居したのは平成15年11月だったのだが「入居した時の法律が（私の時だけ）違っている」。 その法律とは旧民法395条、「短期賃借権の保護」でこれが廃止されたのは平成16年4月だから私よりもかなり先に入っていた他の入居者達にも適用されそうなものだが、 「う～ん、微妙な時期に入居してるからねぇ」。 「その時管理していた不動産屋に『重要事項を伝える義務を怠った』と文句を付ける事は出来るかも」。 「小額訴訟」してみようかと思っていたが、勝ち目の薄い裁判に時間や費用を掛けるのは無駄な気がして諦めた。 ところが最近になって某所にて不動産売買の仕事をしている人物と個人的に会話する機会があったのでこの件について話してみたら、 「そんな事は絶対無い、敷金は全額返して貰える、俺は宅建主任の資格を持ってる、それは相談した相手が素人だったんだ」。 「ただ全て終わってしまった事だからもうどうしようも無い」。 確かに立ち退きの猶予期間が私だけ２月に通知を受けて「4月末までには出て欲しい」と言われたからその辺でゴネようと思えば出来たと思う（通常6ヶ月はあるよね～）。 丁度良いタイミングで良い物件があって早目に契約してしまって（でないと他の人に取られそうだった）、ゴネながら両方の家賃を払い続ける余裕は私には無かったので。 どちらも自分からすれば「専門家」の言で、どちらが正しいのか判らないが今となっては後の祭り。 払った敷金2ヶ月分にはもう固執せず（してもしょ～がない）、先の事を考える事にする。 サガフロ２のギュスターヴではないが「男なら前を向け!!」 ↓気が向いたらどぞ。 
by tokkey_0524zet
| 2008-03-28 11:23
| 体験談
|
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Comments(6)
色々大変ですね～。
でも、小額訴訟で取れたんじゃ?（素人判断 ＾＾; 自分も敷金なんか返って来た事ないですよ!! なんだかんだと請求書添付されて相殺されてます ＾＾;
0
小額訴訟する気でいたら「１０万２０万ならともかく、○万程度なら（裁判の手間暇を考えれば）やめといた方がいいよ」と言われもしました。
出る際の「部屋の状態がどうだから」という範疇の話なら敷金トラブル解決センターでどうにかなったと思いますが、法律が絡むと全額返還は難しい様です。
お久しぶりです。
新しい大家から見れば私は「良いお客」だったんでしょうね。 「立ち退きを拒否する様であれば当社の顧問弁護士を立てて争う」と言われましたが争う経済力も無かったですし。 従うより他ありませんでした。
だから言ったでしょ・・・と。
敷金が一円も返ってこなかったとしても（有り得ないけど）、引っ越し代がないから出て行けないという人には、「土足で上がり込んで荷物をベランダからぶちまける」ような真似は出来ないんだから、結局、引っ越し料を払って出て行ってもらわざるを得ないといけないんですよ。 ちなみに、私も宅建持ってます。 ま、過ぎたことを振り返らないのが貴女の貴女たる所以でしょうが・・・。 これからのご健闘をお祈り申し上げます。
そうですね、「快適な環境を得る為の自己投資」と思う事にします＾＾。
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Commented
by
at 2008-03-30 16:34
