たった2年でクロスをそれだけ張り替えるのも不自然です。ちなみにクロスの経年劣化、減価償却は大家が新品に張り替えてから計算します。入居者が入居してからがスタートではありません。 まずクロスをいつ張り替えたのか書類やデータなど証拠を管理会社や大家に求めましょう。喫煙や換気不足のカビや故意にあけた穴や剥がれとかで無い限り、何を根拠に壁クロスを張り替えたいのか聞きましょう。 床補修はどれだけ破損しているか見て見ないと分かりませんが、ワックス塗ってれば余程引きずったり、何かを落下させないと交換レベルの床補修にはならない気がします。納得出来なければ床補修も交渉しましょう。 ウロコ落としも新品の鏡買えそうな値段ですが、上手い人は退去前にダイヤモンドパットやクエン酸やらで落としますが、自信がなければそこは業者に任せて払うのも仕方ないかなと思います。 エアコン洗浄は最初の契約書に入居者負担と記載がなければ交渉は出来るかと。 ワックス剥離や塗り直しは本来は大家負担のはずですが、国土交通省ガイドラインを無視してる管理会社や大家なんですかね？そういう管理会社や大家は調停や裁判に引きずり出せば勝てますよ。向こうから裁判起こして来ないなら、こっちからまずは調停を起こせば良いんですよ。調停手数料も数百円〜数千円です。 調停や裁判ではクロス壁やら他の設備をいつの年月に設置したのか書類やらで証明しなきゃいけないのは大家側ですから。 調停や裁判も私は度々してますが、あまり怖く考えず高校〜大学の授業が受けれるレベルなら簡単に手続き出来ますし、職員も教えてくれます。車の免許更新に行く方がよっぽど面倒です。貴方は調停員にありのままを話せば良いのです。