8 Magazin Reports 5.

2024 ∂

Annabelle von Reutern ist überzeugt: Ohne Bauwende wird es keine Klimawende ge-
ben. Der Bestandserhalt spielt dabei eine wichtige Rolle. Wie der 2023 von ihr mitge-
gründete Verband für Bauen im Bestand dies unterstützt, berichtet sie im Interview.­
Annabelle von Reutern firmly believes that the key to fighting climate change lies in overhauling
how we build – with conservation playing a pivotal role. As co-founder of the Verband für Bau-
en im Bestand, she explains how the organization founded in 2023, is driving this crucial shift.
Interview: Barbara Zettel

10 % Haustechnik

Abriss is over!
10 % Building services

Down with Demolition! 56 % Rohbau

56 % Shell construction

14 % Gebäudehülle
14 % Building envelope

20 40 60 80 100 Jahre
years

Anteile verschiedener
Gewerke an grauer
20 % Ausbau Bundesstiftung Baukultur

Energie und deren 20 % Fit-out

­L ebenserwartung

Contribution of various
building components to
grey energy and their
lifespan

Wie kam es zur Gründung des Verbands für Who founded the Verband neers in this field, they were
Bauen im Bestand und was seht Ihr als Eure für Bauen im Bestand and constantly asked, “How do
­Aufgabe? what's its goal? you make it economically via-
Der Verband wurde initiiert von Sarah Dungs und The Verband für Bauen im ble? What are you doing differ-
Timm Sassen von der Greyfield Group, einem Pro- Bestand (Association for ently?” That sparked the idea.
jektentwickler aus Essen, der sich seit zwölf Jahren Building Reuse) was initiated We’re a diverse group of com-
rein auf den Bestand fokussiert hat. Damit sind sie by Sarah Dungs and Timm panies and individuals united
ziemlich oft allein unterwegs und wurden immer Sassen from Greyfield Group, by the same goal: tapping the
gefragt „Wie macht ihr das wirtschaftlich? Was a project developer from potential of existing buildings.
macht ihr anders“? Das war die Initialzündung. Wir Essen focused solely on adap- We take a business perspec-
sind eine Gruppierung aus sehr unterschiedlichen tive reuse for 12 years. As pio- tive, leveraging the viewpoints
Klima-Interview Climate Interview Annabelle von Reutern 9

Firmen und Menschen, die aber alle das gleiche Ziel and experiences of everyone seek out individuals with
haben: dem Bestand Wertschätzung entgegenzu- involved in the construction expertise in relevant areas
bringen. Und das aus der Wirtschaft heraus mit den process. Our task is providing who ­haven’t necessarily
Blickwinkeln und Erfahrungen aller am Bau Beteilig- impetus for tangible solutions worked together before. This
ten. Wir wollen kurzfristig Lösungsimpulse setzen in the short term and sharing often includes someone
und vorhandenes Wissen teilen, damit alle davon our knowledge so everyone from our expanding network
profitieren können und die Bedenken im Umgang can benefit and concerns of over 100 members. We
mit dem Bestand ausgeräumt werden. around working with existing also form partnerships,
stock are dispelled. like with the Association of
Wie findet Ihr die Themen, um die Ihr Euch German Interior Architects
­kümmert? How do you pick your topics? (BDIA). And we have brought
Auf unseren sogenannten Fuck-up-Nights fragen wir At our signature “Fuck-up together various universities
die Teilnehmenden: „Woran ist denn bei Euch bisher Nights” we ask participants: to explore potential synergies.
der Umbau im Bestand gescheitert?“ Wir hören dann “What has kept you from There’s a wealth of knowledge
viele Einwände. Die sogenannten „Ja, aber“, wie wir ­working with existing build- out there; it just needs to
sie nennen: Ja, aber Bauen im Bestand ist zu teuer. ings so far?” We then get a be more accessible. That’s
Oder: Ja, aber mein Bestandsgebäude ist voll von flood of “Yes, but” excuses: why we share our workshop
Schadstoffen. Oder: Ja, aber meine Kundinnen wol-
len einen Neubau. Und so weiter. Daraus entwickeln
wir dann Workshops, in denen wir diese Probleme
idealerweise lösen.
„Es nützt nichts, wenn wir fordern Immobilien zu
Mit wem vernetzt Ihr Euch, um Lösungen zu retten, es aber wirtschaftlich nicht umsetzbar ist.“
­finden?
Grundsätzlich können alle Interessierten mitmachen. “Advocating for building preservation is pointless
Je nach Thema suchen wir uns die Leute zusam- if it’s not economically viable.”
men, die bereits Kompetenz in dem jeweiligen
­Themengebiet haben, jedoch in dieser Konstellation
noch nicht zusammensaßen. Oft ist das jemand von
unseren inzwischen über 100 Mitgliedern. Außerdem Sanierung und Umnutzungen in
haben wir verschiedene Partnerschaften, so etwa mit Deutschland ab 1500 m2 (2020 – 2027)
dem Bund deutscher Innenarchitektinnen und Innen- Renovations and conversions in Germany
architekten. Wir haben auch schon verschiedene exceeding 1500 m2 (2020 – 2027)
Hochschulen mit Blick auf Synergien zusammenge-
bracht. Denn eins sollte klar sein: Ganz viel Wissen
ist schon da, es muss nur noch einfacher zugänglich
2,5 %
gemacht werden. Deswegen veröffentlichen wir
unsere Workshop-Ergebnisse in unserer Wissensda-
tenbank.
f ertiggestellt
bulwiengesa/Verband für Bauen im Bestand

34 % 37,5% completed
Welche Themen habt Ihr schon in Euren Work-
shops bearbeitet? in Bau
under construction
Wir haben zum Beispiel die DIN 276 zur Kostenpla-
nung zu einer BIB 276 (BIB – Bauen im Bestand) P
lanung konkret
concrete planning
umgeschrieben. Denn die Prozesse beim Bauen im 26 %
Bestand entsprechen nicht denen eines Neubaus. B
austopp
construction halted
So geben wir Leuten, die eine Bestandsimmobilie
haben, ein Werkzeug an die Hand, mit dem sie ko-
stensicher planen können. Denn es nützt alles
nichts, wenn wir fordern Immobilien zu retten, es
aber wirtschaftlich nicht umsetzbar ist. Dann wird es yes, but retrofitting is too outcomes in a knowledge
keiner machen. expensive; Yes, but my exist- database.
ing building has too many
Wie wichtig ist die Instandhaltung von Bestands- ­contaminants; Yes, but my What topics have your work-
gebäuden? ­clients want a new build, and shops addressed?
Sehr wichtig! Der deutsche Pavillon auf der Architek- so on. From these candid One example is our trans­
turbiennale 2023 hat sich genau das zum Thema responses, we then develop formation of DIN 276 for
gemacht: Open for Maintenance. Wartung, Pflege workshops to ideally solve cost planning into BIB 276
und Care-Arbeit, das sind ja alles Tätigkeiten, die these concerns. (BIB stands for “Bauen im
endlich immer wichtiger werden. Wenn ich Immobi- Bestand”, or adaptive reuse).
lien verwahrlosen lasse, dann ist irgendwann der Who do you network with? The processes involved in
Investitionsstau so groß, dass ganz häufig der Anyone interested can join us. adaptive reuse differ from
Schluss gezogen wird: Da kann man nichts mehr Depending on the topic, we those of new construction.
10 Magazin Reports 5.2024 ∂

Sanierung und Umnutzungen in Deutschland With BIB 276, property owners What makes developers
ab 1500 m2 (2020 – 2027) – Standorte get a practical tool for plan- choose adaptive reuse, if
Renovations and Conversions in Germany ning with cost certainty. ­climate change isn’t the
­exceeding 1500 m2 (2020 – 2027) – Locations Advocating for building pres- main driver?
ervation is pointless if it’s not Available open land is increas-
economically viable. ingly scarce, pushing us to
work with existing building
How important is the mainte- stock. And amid surging mate-
nance of existing buildings? rial costs, the appeal of readily
bulwiengesa/Verband für Bauen im Bestand

27 % 28,5%
Very important! The German available on-site building mate-
pavilion at the 2023 Architec- rials is clear. “Having” is better
ture Biennale focused on this than “needing”. Factors like
very theme: “Open for Mainte- identity, history, and architec-
17,5% 14,5%
nance”. Maintenance, care, tural heritage add long-term
and upkeep are all increas- value to a property. And if you
12,5% ingly vital tasks. Allowing look at the financial market,
properties to fall into disrepair there’s growing pressure on
leads to a growing backlog of investors to build sustainable

in A-Städten in D-Städten

in A-cities in D-Cities
Sanierung und Umnutzungen in Deutschland
in B-Städten in übrigen Standorten ab 1500 m2 (2020 – 2027) – Nutzungsart
in B-cities in other locations
Renovations and Conversions in Germany
in C-Städten ­exceeding 1500 m2 (2020 – 2027) – Uses
in C-cities
8 Mio. W
ohnen
8M Housing
7 Mio.
7M B üro
Office space
6 Mio.
machen. Das muss weg. Maintenance hat also etwas 6M H andel
Commercial
mit Wertschätzung zu tun. Schon beim Entwurf muss 5 Mio.
5M
ich mir die Frage stellen, ob ich mir die urbane Mine L
ogistik
4 Mio. Logistics
bulwiengesa/Verband für Bauen im Bestand

oder den Schrottplatz von morgen baue. Das geht 4M

dann in Richtung Zirkularität. Wenn ich alles verklebe H
otel
3 Mio. Hotel
und nur das Billigste einbaue, dann wird Wartung 3M
schwierig. Laminat kannst Du nicht nochmal 2 Mio. S
onstiges
Miscellaneous
abschleifen, das kann bei Verschleiß nur noch ent- 2M
sorgt werden. Wenn man aber Holzdielen einbaut 1 Mio.
1M
oder einen Terrazzo, der ewig hält, ist das in die
Zukunft investiert.

Was reizt einen Projektentwickler am Bauen im

Bestand, wenn der Klimaschutz nicht sein priori-
siertes Thema ist? investments, often leading to portfolios. Properties with out-
Realistisch betrachtet gibt es heute gar nicht mehr the belief that nothing more dated oil heating, poor insula-
genügend frei verfügbare grüne Wiesen. Wir müssen can be done. This mindset tion, or vacancies pose risks in
uns also mit dem Bestand arrangieren. In Zeiten must change. Maintenance this regard. There’s also a
hoher Materialkosten ist es natürlich auch attraktiv, is also about appreciating noticeable shift in mindset, with
dass das Material schon vor Ort ist. Haben ist besser inherent value. Already in more people wanting to make
als brauchen. Identität, Geschichte und Baukultur the design phase, we should a positive difference for the
sind auch Sicherheiten, die an einer Immobilie ask whether we’re building common good through their
geschätzt werden. Und wenn man auf den Finanz- an urban mine or a future work.
markt schaut, steigt der Druck für die Anlegenden, scrapyard. This ties into the
ein nachhaltiges Portfolio aufzubauen. Immobilien, concept of circularity. If we Escalating maintenance
die eine Ölheizung haben, schlecht gedämmt sind opt for cheap materials costs are pushing rents up.
oder leer stehen, bedeuten dann ein Risiko. Ich habe and construction methods, How can we prevent this?
auch das Gefühl, es vollzieht sich ein Sinneswandel, maintenance becomes prob- Due to the skyrocketing costs
dahingehend, dass Leute in ihrer Arbeit auch einen lematic. Laminate flooring, of meeting even minimum
Mehrwert sehen wollen für das große Ganze. for instance, can’t be sanded; legal standards, many are
it’s discarded once worn out. now avoiding new construction
Hohe Kosten für Bestandserhalt und Instandhal- But if you install long-lasting altogether. In Germany, ever-
tung schlagen sich in höheren Mieten nieder. Wie hardwood floors or terrazzo, stricter regulations have made
lässt sich dem entgegenwirken? you invest in the future. it increasingly difficult to build
12 Magazin Reports 5.2024 ∂

we keep demolishing build-

ings at our current rate, we
will fail to reach those targets.
Recent data shows the con-
„Schon beim Entwurf muss ich mir die Frage struction industry remains
one of the biggest producers
stellen, ob ich mir die urbane Mine oder den of CO2 emissions, even dur-
Schrottplatz von morgen baue.“ ing the Covid-19 crisis and
construction downturn.
“Already in the design phase, we should ask Demolition and new builds
­whether we’re building an urban mine or a future bear massive responsibility for
this. Simply put, unless we
scrapyard.” change our construction
­methods, we won’t see a
meaningful change in climate
action. Simply eating more
cauliflower schnitzel isn’t
enough.
Im Moment bauen sehr viele gar nicht mehr, weil new projects profitably. Build-
schon der gestzliche Mindeststandard nicht mehr ing Type E, being piloted in Where does government
bezahlbar ist. Wir haben ihn in Deutschland durch Bavaria, is an exciting alterna- action make sense?
immer neue und anspruchsvollere Regeln auf ein so tive that aims to make building On multiple fronts! In most
hohes Niveau gehoben, dass es schwierig ist, das easier, faster, and more federal states, demolition
finanziell und nachhaltig abzubilden. Der Gebäude- affordable again. The key lies only requires a notification,
typ E, wie er nun in Bayern pilotiert wird, ist ein in pragmatism and suitability. not a formal application.
spannendes Gegenkonzept, um das Bauen wieder Simplifying construction with One solution would be to
einfacher, schneller und günstiger zu gestalten. fewer and less technically ­mandate an inventory of build-
Pragmatismus und Angemessenheit sind hier die complex materials – like sur- ing materials during demoli-
Schlagworte. Weniger und technisch einfachere face-mounted cables, pipes, tion, including identifying any
Materialien zu verwenden, das heißt zum Beispiel and switches – can signifi- pollutant-free building materi-
Leitungen, Rohre, Schalter auf Putz zu verlegen – cantly reduce costs. This als. But we opt for proactive
das kostet weniger Geld. In vielen Altbauten ist approach echoes traditional engagement over waiting for
das ja Standard und die Leute finden das ganz methods seen in older build- lengthy political reforms. Any
gemütlich. ings, a look that many people of us can make a difference by
find charming. joining a political party or get-
Welche Verantwortung siehst Du dabei auf Seiten ting involved in organizations
der Politik? What responsibility do you like the Chamber of Architects.
Zum Erreichen der Klimaziele spielt der Bestandser- see on the political side? Personal initiative is vital. Our
halt eine große Rolle. Denn wenn wir weiter so groß- Building preservation is crucial association aims to be the cat-
zügig abreißen, werden wir sie definitiv nicht errei- to meeting climate targets. If alyst for grassroots change.
chen. Die Zahlen der letzten Jahre haben gezeigt,
dass die Baubranche trotz Coronakrise und Baustill-
stand weiterhin einer der größten Verursacher von
CO2-Emissionen ist. Abriss und Neubau sind dafür Annabelle
massiv verantwortlich. Das heißt: Ohne Bauwende
wird es keine Klimawende geben. Da können wir
von Reutern
noch so viel Blumenkohl-Schnitzel essen, es reicht
nicht aus. Annabelle von Reu- Annabelle von Reutern
tern ist Vorständin im is a board member of
Verband für Bauen im the Verband für Bauen
Und wo genau muss die Politik ansetzen? Bestand und Mitglied im Bestand and a
bei Architects for Fu- member of Architects
An sehr vielen Stellen! In den meisten Bundeslän- ture. Nach ihrem Ar- for Future. After study-
dern ist kein Abbruchantrag notwendig. Lediglich chitekturstudium an ing architecture at
der RWTH Aachen RWTH Aachen and
eine Anzeige. Da könnte angesetzt werden, in dem und der TU Berlin ar- TU Berlin, she worked
zum Bespiel eine Bestandserfassung und Vermitt- beitete sie in Kölner for several years at
Architekturbüros. ­a rchitectural firms in
lung von schadstofffreien Baumaterialien Pflicht wird. Knapp drei Jahre lang Cologne. For nearly
Unser Ansatz ist aber gerade nicht, auf langwierige prägte die Expertin three years, the circu-
für zirkuläres Bauen lar building expert
politische Transformationen zu warten. Sondern zu das Unternehmen played a key role in
sagen: Wir alle sind die Politik. Jeder von uns kann Concular maßgeblich shaping Concular as
als Head of Business its Head of Business
einer Partei beitreten oder sich in der Architekten- Development. Development.
kammer oder in Verbänden engagieren. Eigeninitia-
Kristina Grommes

tive ist gefragt! Mit dem Verband wollen wir genau

das Schnellboot sein, das die Veränderung von
unten befördert.