今回調達したのが、このスライド式の部分網戸だ。取り付けたイメージはこのような感じだ。普段は閉めておき、必要なときだけ窓を5分の2程度開く。 この網戸は固定式のため、扉の端にローラーは付いていない。動かそうと思えば動かすことは可能だが、基本的にはこのまま使用する。 値段は、一番大きいLサイズで12,000円前後だが、特注の網戸を購入して作業代金を支払うよりは手ごろ。 室内の風を入れ替えるためには、これだけ風が通るスペースが確保できれば十分だ。しかし、そもそもなぜ部分網戸なのか？ 特に公団系住宅は網戸レールがない 特に公団住宅の場合、窓にそもそも網戸用のレールがない。 つまり、網戸を付ける場合は、窓のレールを使用することになる。しかし、窓のレールに一般的に使われる片側全面を使用する網戸を用いると、当然反対側の窓が開かなくなる。 さらに、網戸自体も反対サイドに窓があるため開かず、そもそもその窓か

はじめに 私は、元々賃貸派で、東京に縁もゆかりもありません。そんな私が30代で新築のタワーマンションを契約しました。 当時は、現在のマンションは値上がり過ぎでいずれ暴落すると言われていました。東京に永住するつもりもありませんでした。それでも購入を決意しました。 賃貸派だった私が、なぜマンション購入に至ったのか、その思考の変化について書いていきたいと思います。 私と同じようにマンション購入を悩んでいる方にとって少しでも参考になれば幸いです。 元賃貸派の主張 私は、一度家を買ったらそこに永住することが基本で、新築マンションはデベロッパーの利益とマーケティング費用がたんまり乗っかっているので、買った瞬間に売却でもしようもんなら大きく損をするものと思っていました。 また、最適な家の大きさというのは、ライフステージによって変化していくもので、最も大きさが必要なタイミングで家を買うというのは、経済的に

建築家氏との付き合いも早３年目。打ち合わせの中でいろいろお話をさせていただいていますが、中でも印象的だったのが家づくりの中でどこにお金をかけるべきか？という話でした。 予算が潤沢でいくらでも好きなモノを採用できる！という恵まれた条件でない限りコストコントロールは必須。たいていが減額調整、つまり採用しようと思っていたものをあきらめる方向になるわけですが、私がなかなかヘリンボーンのフローリングをあきらめきれないでいるとき、以下のようなアドバイスをいただきました。 費用対効果の低いアイテム 木製サッシ 木製サッシ自体のもつ雰囲気は素晴らしいが、そもそもが高価なうえ、メンテナンス・交換等にかかるコストを無理なく支払える人だけが導入すべき 施工にお金のかかる種類のフローリング つまり、ヘリンボーン（笑）私がずっとヘリンボーン！ヘリンボーン！！と騒いでいたことに対する説得です（笑） お金をかけた割には

自分の暮らしにあった家がほしい。でもおしゃれなキッチンや広いリビングにこだわるよりも、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる家に住みたい。そんな思いからはじまった、私の家づくり。 これから家を建てる人やリノベを考えている人にもおすすめしたい、家づくりの前に読んで参考になった本を5冊紹介します。 01.住まいの解剖図鑑

中古マンションを購入する前に確認すべき注意点は、「資産計画」「築年数」「耐震性」「設備」「周辺環境」の5つです。 ゼロリノベでは、宅建士と一級建築士監修のもと「失敗しない中古マンション選びの注意点」を209項目のチェックシートにまとめました。失敗のリスクを減らしたい方は参考にしてくださいね。 中古マンション購入に関するよくある質問

30〜40代にもなってくると、住宅の購入というのは本当に大きな関心事となってきます。 近年、都心のマンション価格は本当に高くなってきていて 「これからどう行動すればいいのか」というのは専門家の諸氏においても なかなか難しい局面に突入してるのではないでしょうか。 ・東京オリンピックの2020年が価格のピークなのではないか ・先のことは分からないんだから買えるうちに買っておけ ・日本全体で住宅は余っているから買い急ぐことはない などなど、ネットにも様々な意見が踊っています。 私事を申し上げますと、私ケビン松永は ２０１３年にマンションを購入し、２０１７年にマンションを売却し 現在は、賃貸マンションに住んでいるところです。 いちおうファイナンシャル・プランナーという資格も持っておりますし 独身時代〜DINKS時代〜共働き時代〜現在に至るまで 自分なりに考えてきた事もありますので 今回のエントリで

僕は仕事がら転勤が多く、色んな家を渡り歩いた。 ２０年で４件ほど。 マンション1件、一戸建て3件。 こんな転勤人生で、 ・住んでみたら不便だったこと ・意外と無駄だった物 ・もう住みたくない場所 ・ご近所被害 などなど。 多くを経験した。 丁度、仕事がひと段落付いたこともあり、その経験を吐き出してみたくなった。 マイホームを買いたい方の参考になれば。 ■僕の家族スペック 僕(50代)、 嫁(50代)、 子供3人(昨年、無事全員成人) (20年ほど前の伊豆旅行の写真。三男はお腹の中。この頃からずっと転勤ばかり。子供や妻には苦労をかけてしまった) 無駄だったもの(屋外編) ウッドデッキ 憧れの庭付きウッドデッキ。 でも近所から丸見えで、意外とくつろげなかった。 子供が大きくなってからは全く利用しなかった。 縁側くらいが丁度いい。 備え付けのBBQコンロ 憧れだったBBQパーティ。 でも庭で煙は

住宅ローン 千日メソッドのまとめ どうも千日です。わたしが家を買って住宅ローンを組むときは、想定される色んなケースでそれこそ100回以上は住宅ローンのシミュレーションをやったものです。 インターネットで『住宅ローン シミュレーション』と検索すると、色んな金融機関のホームページが表示されますよね、選り取り見取りです。 でもね、知ってました？金融機関によってシミュレーションの結果がビミョーに違うこと。私も最近知りました。 そして特に、民間金融機関のシミュレーターって銀行にとって都合の悪い数値は計算出来ないようになっています。 こちらの記事でも書きましたが、繰上げ返済とは銀行の取れるはずだった利益（利息）を老後資金に変える行為です。 なので賭けても良いですが、民間金融機関のシミュレーターには複数ローンの比較機能はあっても「◯年後の残高」を計算する機能は皆無です。 多くの人は繰上げ返済を念頭に入れ

変動金利か固定金利かどっちにする？金利タイプを決める基本的なセオリー 不動産業者は変動金利を勧めます。金利が上がらないとすれば、元利均等返済額を小さく見せられるからです。 銀行の融資担当者は変動金利又は3年又は5年固定金利を勧めます。変動金利を勧める理由は不動産業者と同じ。 3年又は5年固定を勧める理由は3年後ないし5年後は高い金利になって、変動金利よりも多くの利息を儲けられますし、審査も通りやすく、さらに利用者に対しては最も安い金利だと言えるからです。 金利はそんなに上がらないですよ。（たぶん） こんな風に彼らは言うかもしれません。もちろん彼らがそれを保証するわけではない、ということは言うまでもありません。 住宅ローンは最長35年の超長期の契約です。そして10年を超える将来のことは誰にも予測できません。 そんな状況で35年に及ぶ住宅ローンの金利タイプを決めるのは、高さがわからず、下がどう

昨晩は近所の花火の日。こんな日に限って残業してたら電話が一杯かかってきてもう！！花火のオープニングの威勢のいいのを見損ないましたよ。 そしてカメラを連射撮影にしてたつもりが・・・もう悲しくて言わない。 また来年いい写真がとれますように・・・ 結婚した時に分譲マンションを買って今も住んでいます。具体的な階は書きませんが、上から2番めの階にして良かったなぁと思っています。その理由とあれこれ含めて・・・ 最上階が抱える問題ってありますよね マンションに住んでいると管理組合の役員をしたり自治会の役員をしたりします。マンションの修繕予算の話なども出てくるので話を聞いていると、屋上や外壁の防水って結構維持費がかかってるんですよね。 そういえば雨漏り事件、あったんですよ。 最上階の数部屋には天井にガラスがはめられていて明かりを取り込めるようになっているそうなんですが、そこのシールが経年劣化して雨漏りがし

東京都心から郊外に向かう電車に乗っていると、ビルやマンションが林立する風景から、次第に木々や緑が増え一戸建て住宅が目立つようになる。そこでようやく「郊外」に来たと実感する。では、郊外に転じる境目はどこなのだろうか。 通勤電車の乗車時間が30分を越える辺りや、国道16号線が郊外の境目といわれるたりすることもある。だが、明確な定義はない。辞書等で「郊外」を調べると「都市に隣接する地域」と記されている。 「都市」の定義はどうか。「多くの人が集まり、政治や経済の中心になっている場所」だ。そういわれても、自分の住んでいるエリアが都市部なのか郊外なのかわからない人もいるだろう。 そこで、マンション市場という観点から郊外分岐点を調べたのが、不動産コンサルティング会社トータルブレインの杉原禎之専務である。住宅を購入する際に「都心のマンションに住むか、郊外の一戸建てに住むか」は重要なポイントだ。確かに、マン

中古マンションは築年数が経つにつれて価格が下がっていきます。つまり築古であるほど購入しやすくなりますが、半面、躯体の老朽化・配管などの住宅設備の経年劣化・耐震性も心配ですよね。 お買い得価格で、かつ安心・安全なのは、築何年の物件なのでしょうか。 また物件を選ぶ際、チェックすべきポイントはどんな点なのでしょうか。 この記事では、中古マンションの築年数は何年が買い時なのか、そして建物の寿命や耐震性を見極める物件選びのポイントについて解説します。 中古マンションの購入を検討している方は、ぜひ参考になさってくださいね。 2015/9/3初出→2022年11月28日更新 おすすめは「築20年以上」 まず価格面からいえば、中古マンションは築20年以上がお買い得といえます。 中古マンションの価格は、築10年で新築の70～80％程度まで下がります。そこから古くなるにつれて次第に安くなっていき、築25年〜築

「まだ賃貸で消耗してるの？」 僕くらいの歳になると、周りの友人達がマンションを購入したり、一軒家を建てる人が増えてきます。 僕が少なくない家賃を毎月払っていることを話すと、決まって冒頭のセリフを言われるのです。 「毎月毎月、家賃を払ってるなんてもったいない！」 「家を買えば、少ない支払いでもっと広くていい部屋に住めるのに！」 武蔵小杉のタワーマンションを購入した友達は言いました。 「家賃を払っても、何も残らないよ」 大崎のタワーマンションを買った友達も続きます。 「家賃を払い終われば、この部屋は自分のものになるんだ」 そんな話を聞きながら、今日も僕は家賃を払い続けているのです。 結局、持ち家と賃貸ではどっちが得なのでしょうか？ 本当にローンを組んで、マイホームを購入したほうが得なのでしょうか？ ここで改めて考えてみようと思います。 なぜマイホームは得するように見えるのか？ 結論から言うと、

我が家は新築マンションを購入して、今年引っ越すわけですけど、引っ越す前から失敗だなーって思っていることがいくつかあります。 今はものすごく金利は下がって、すまい給付金の拡充など家を買うにはいい機会が訪れつつあるように思います。 住宅ローンは歴史的低金利で、借り手有利ですね。 これからマンション購入を考えられている方、マンション購入にあたって不安に思っている方に、すこしでも参考になればと思います。 photo credit: srv007 via photopin cc

マンションを購入しましたが、購入するにあたって真っ先に考えたことがあります。 住宅ローン借りることができるのかな？ 資金計画はどうしようかな？ 間取りはどれが使いやすいのか？ オプションは何があるのか？ いいえ、全部違います！ 2.住宅ローンの毎月返済額住宅ローンを毎月返済できるか。いくら借りることができるかではなくて、いくら返していくことが生活をしていくうえで大丈夫かという視点を持っていました。 そのため、マンション販売業者が提示する変動金利によるシミュレーションは無視して、３５年固定フラット35で借りた場合に無理のない返済かどうかを検討しました。 住宅ローンシミュレーションはこのサイトが便利です。 参考 「住宅ローンシミュレーション」 参考記事 　最初の判断が肝心！住宅ローンを借りるのに節約できるたった1つのこと 3.周辺の賃料相場を調査周辺の賃料相場を調べて、賃貸に出した場合に毎月の

どエンド君 @mikumo_hk 値下がらないマンションが買いたいという話。土地代が大半を占める都心のマンションの方がもちろん値下がりません。仮に20年後に都心8000万円が80%=6400万円で埼玉2000万円が50%=1000万円になっていても、-1600万円と-1000万円で絶対額としては埼玉のが安い。 2015-08-10 11:38:58 どエンド君 @mikumo_hk 8000万円の現金があってどっちか選ぶならその通り。ところがフルで35年ローンを組んだ場合20年後の残債は半分ですから…マンションを手放して残債を返して手元残るお金は都心が2400万円、埼玉が0万円と大きく差がでます。これをあわせると両者は1800万円の差で逆転します。 2015-08-10 11:39:35 哲戸(´･_･`)次郎丸 @pp_GIRAUD 賃貸と持ち家論争は、まず非正規や低所得、貧乏自営業者は

趣味と実益をかねてひとりブレーンストーミング。 不動産収入は安定している。 不動産収入はサイドビジネスとして兼業できる。 建物を立てると目立つ。　→　企業の採用、営業上にも好影響という声もある。 株式のように紙切れになりはてはしない。 賃貸契約は通常長期に渡るので、ボラティリティが少ない。 建築の構造、建て方をきちんとすれば超長期（３０年以上）に渡って価値を保つ。 cf. 「お金は嘘をつかない」 - HPO機密日誌 （お金すらも超長期には資産価値を失う。お金自体は利益を生まない。） 減価償却を利用して、節税になる。 固定資産税が安くなる特例が使える。（建物は５年間１／２。土地は条件によっては１／６） cf. これだけは知っておきたい！相続・贈与「賃貸住宅を建築した場合の固定資産税」- 相続情報サイト 相続.co.jp 相続税評価が安くなる。実勢価格のだいたい６０〜７０％程度。 cf. 賃貸