1年前のマンション購入時に検討したこと

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1年前のマンション購入時に検討したこと

■追記 ▼賃貸ではなく購入にした経緯・前の住居が狭くて古く住民環境も良くなかった →いい物件に住みた... ■追記 ▼賃貸ではなく購入にした経緯・前の住居が狭くて古く住民環境も良くなかった →いい物件に住みたくなった・理想の物件(賃貸)見てると15万～ →購入した際の月々の返済+3~5万が相場ぽい →家賃もったいないし、買うか～という感じ →特にこの+3~5万が、他人のローン返済を手伝っているようで許せなかった →家賃をローン返済(13万)と貯金(+3~5万)に回した形 ▼中古ではなく新築にした経緯・中古は物件価格以外＋αの費用も多く、月々換算で安くはないと感じた →リフォーム(数百万)や修繕積立金を考慮すると割高に感じた・希望の予算だと築35年～が多く、見学して治安が不安だった（悪くはないが、良くもなさそうという感想） →新築は買う人(住人)のイメージがつきやすく、実際めちゃくちゃ治安良かった・今振り返ると、治安の優先度が高い。その他もバランスよく考慮した結果、この選択になった感じ。

sekiu “資産価値は呪い”これはその通り。家なんて消費財なんだから使用価値に見合えば買えばいいし、見合わなければ買う必要ない。資産価値で買わせようとするのは不動産屋かその手先。

2024/10/07 リンク

augsUK 資産価値やリセールバリューを買う側が重要視し始めるのは、高く売れば勝ちの不動産屋に洗脳された感はある。エリア全体の価格が高騰したとして、子供がいる自宅を売ってより安い場所に住むのは全く容易じゃないので

bocuno 10年位前に中古5年くらいのマンション買った。コロナ・各種自然災害を見てきた今選ぶなら別の土地・別のマンションを選ぶと思うけど、結局のところその時々で最適解は変わるので。100点は目指さないことにしてる。

masatomo-m 駅徒歩20分住みだけど、毎日出社じゃなければ割となんとかなるのよな。自転車あれば5分くらいでいけるし、駅徒歩15分以上を許容すれば明らかに選択肢が広がる

nowa_s 埼玉在住・埼玉勤務は便利だよね。下り方向の電車が使えるとなおさら。旦那さんが東京勤務でもリモワ主体なら通勤もそんなキツくなさそうだし

Alceste (不動産購入本には書かれてるが、資産価値を重視するのは長い人生のリスクヘッジの為(離婚、子離れ、介護、病気障害、老人ホーム)で少しでも選択肢を広げる為であり、リスク許容できる覚悟か金持ちなら関係ない)

bronson69 投資じゃないので資産価値向上は狙わなくていいけれど、売ればローンを帳消しにできるくらいには資産価値がある方が精神衛生上よい。残債割れだと引っ越しが難しくなる。

shinkansen_nagasaki (5大都市圏中心部を除く)地方都市で買った価格で売れるなんて夢物語なので東京圏の駅チカって凄いなぁと思う

2024/10/08 リンク

Goldenduck 学区やら通学やらあるから子供巣立ったから狭いとこでいいよねとか引退後に自然多いとこ住みたいとかでないと売るに売れないよな。そのころリセールバリューとやらはどうなっていることやら

mmaka2787 5000万フルローンで買った物件が8000万円になって売却したあと8000万フルローンで買えば手元に現金3000万円以上残るんですよ。

circled 不動産の下見とか行くと営業さんに「お得な物件だと思うんですけどね〜」と言われる都度『じゃあ、なんであなたが真っ先に買わないの？』と聞いちゃう。既に埼玉に家があるかららしいが

kensukeo 資産価値っていうけど、値上がりした時には新しく住む物件も高くなり、下がった時には新しく住む物件も下がるんだからあんまり考えなくてもいいと思う。

wdnsdy 割と近所に住んでそうな増田だ。このエリアは東京ほどじゃないけどマンション価格は少しずつ上がってる。ちょっと前は1〜2割くらい安かったと思う

red_kawa5373 川口市のクルド人って、きちんとした統計はないが、せいぜい多くても5000人くらいのようなので、そもそも地域によっては見かけることすら無いって場所も多そうだな。

napsucks 資産価値は呪いとはいうが、4000万も損したくないよぉ😭　まあ買ってから価値は1.5倍になったけどヨソも値上がりしてるし便利さは代え難いので実際売るに売れないんですけどね。

yoiIT 実家が蕨。もともと生活するのに凄く便利な地域。クルド人とかの外国人問題は住むと分かるけどたいして気にならないよね。むしろタチが悪いのは日本人の方。私が住んでた頃より治安は劇的に良くなってる。

hachirotan 不動産屋が資産価値うんぬん言ってきて確かにそっちのが売れそうと思ったけど住みたい家に住むべき！と思って違う不動産屋できめた。引越ししなきゃ行けない事態にもなってないから今のところ満足。

m50747 買うと修繕積立費がガンガン上がるから月の返済額無理すると売却する羽目になる。修繕積立費は売る為安く見積もっているので要注意。大規模修繕は資産価値に紐つくが積立費貯まらなくて頓挫するケースがチラホラ。

edechang 自分のケースでは駅徒歩の優先度を下げて学区も考慮した。人の能力への影響は遺伝が最も強いがその次が家庭環境ではなく家庭外環境だから。あとは金融資産を大きく上回らない価格であることくらいかな。

question_marker とても良い選択をされたと思う。郊外にしか家を買えない庶民でも、再開発が見込まれるなどのポテンシャルあるエリアを探せば資産性も狙えると思うよ。今なら海浜幕張とかが熱い。

annindofu 何平米かにもよって印象変わるのと、13万程度プラス管理費、修繕積立費でいくらなのかも気になる。60平米程だと家族が増えた時には狭くなると思うし

kagecage 考え方がだいぶ近い。マンションではなく戸建てにしたので土地は多少売れるかな〜という感じだが。/駅徒歩は体力による。12分が限度であった…。

korilog 都心部に限って言えば新築が一番安いと思うけどな。築30年くらいしてやっと下がるけど、リフォームとか修繕積立金とか考えると安くなってないどころか実質値上がってる。

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