マンション住まいの皆さん・・・
ベランダ、バルコニーが非難通路（全てじゃないですが）なのを
知っていますか？？
私の住んでいるマンションではモロ避難通路とわかって
いながら、とても人が逃げれるような状態ではない住居者の
ところが多々あります。
ガーデニングでプランターや植木鉢。
物置なんておいてあるところもある。
おいおい、それじゃあんたも逃げられんでしょうが・・・
んなもんで、wendy-net！というマンションサイトで
調べてみるとこう記載していた。
■ バルコニーの改築について
Ｑ： 組合員からバルコニーをガラス戸でかこって温室のようにしたいとの申し出があり、バルコニーの改築を禁止した規約はあっても自分のバルコニーだから自由に使いたいと主張されます。管理組合としては、どのように対処したらいいのでしょうか。
Ａ： まず基本的には、共用部分の管理について定められた規約に従ってバルコニーを使用しなければなりません。規約は、多くの場合、販売時に全員の合意あるいは、総会で４分の３以上の賛成を得て成立したものです。特別の場合以外、組合員は規約を守る義務がある訳です。
さて、最高裁まで持ち込まれた日本住宅公団・石神井公園団地の判例では、バルコニーを改築をされた区分所有者が敗訴しております。この時の改築の禁止理由は、(1)建物の美観、(2)バルコニーの安全性、(3)バルコニーの避難路としての効用などが損なわれることを挙げています。
編集／合人社計画研究所法務室
監修／桂・本田法律事務所
本田兆司弁護士
1989年6月掲載
やっぱり役員としては、注意した方が
・・・いいよね・・・いいかな・・・？
知っていますか？？
私の住んでいるマンションではモロ避難通路とわかって
いながら、とても人が逃げれるような状態ではない住居者の
ところが多々あります。
ガーデニングでプランターや植木鉢。
物置なんておいてあるところもある。
おいおい、それじゃあんたも逃げられんでしょうが・・・
んなもんで、wendy-net！というマンションサイトで
調べてみるとこう記載していた。
■ バルコニーの改築について
Ｑ： 組合員からバルコニーをガラス戸でかこって温室のようにしたいとの申し出があり、バルコニーの改築を禁止した規約はあっても自分のバルコニーだから自由に使いたいと主張されます。管理組合としては、どのように対処したらいいのでしょうか。
Ａ： まず基本的には、共用部分の管理について定められた規約に従ってバルコニーを使用しなければなりません。規約は、多くの場合、販売時に全員の合意あるいは、総会で４分の３以上の賛成を得て成立したものです。特別の場合以外、組合員は規約を守る義務がある訳です。
さて、最高裁まで持ち込まれた日本住宅公団・石神井公園団地の判例では、バルコニーを改築をされた区分所有者が敗訴しております。この時の改築の禁止理由は、(1)建物の美観、(2)バルコニーの安全性、(3)バルコニーの避難路としての効用などが損なわれることを挙げています。
編集／合人社計画研究所法務室
監修／桂・本田法律事務所
本田兆司弁護士
1989年6月掲載
やっぱり役員としては、注意した方が
・・・いいよね・・・いいかな・・・？
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