建筑面积和实际面积的区别

建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等住房所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个住房外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。

实际面积和合同面积不符怎么办

交房出现面积偏差还算是比较普遍的商品房买卖纠纷，开发商交付住房后，购房者发现住房的面积与合同中约定的面积存在偏差。首先应当明确一个概念，即面积偏差比，面积偏差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现偏差的处理办法：

1、大家要看购房合同是否有关于面积偏差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积偏差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

(1)面积偏差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。

(2)面积偏差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，购房人退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

(3)购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。