房屋买卖知识

1、不得不考虑的价格因素：挑选刚需房，那价钱肯定是考虑的重点，买套房不容易。2、要有长远眼光及计划：虽然说是刚需房，对于升值等不太在意。但是也要选一些比较优秀的小区，选了一些偏僻然后又各种不方便的小区，住的也相当糟心。还有小孩上学的问题，提前

1、通风、采光、视线相对不错，如果能上楼顶更能增加很多活动空间。私密性不错，干扰和噪音小。2、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。3、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。4、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太

根据昆明市住房贷款政策规定，昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年，购买首套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低20%;购买第二套商品住宅商业按揭贷款，主城区五区最低首付不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%;暂停第三套商品住宅按揭

要解封公积金账户的话，首先必须先恢复与公司之间的工资关系，然后本人再持公积金汇缴变更清册到银行办理公积金启封相关手续就行了。但一般来说，公积金会出现封存情况都是因离职而造成的，因为没有及时缴纳才会被封存起来。住房公积金封存后怎么提取带上加盖

房子烂尾了停供贷款会对贷款人的信用产生影响，还会产生逾期还款的罚息，另外，逾期时间长的话，可能会被银行起诉，房子遭到强制执行，被拍卖，拍卖的款会被用来还贷，剩余部分才会给卖家，这种情况下会亏损很多，非常不划算。房子烂尾能停贷吗1、可以。业主

夫妻一方没有购房资格是可以买房的，结婚以后买房都是以家庭为单位进行，只要是家庭中有一人有购房资格就可以买房了。而且由于是婚后买房，实际上只要是有夫妻一方的名字写上就算是共同财产。婚后买房哪些情况属于个人财产1、婚前订立财产协议若夫妻双方在婚

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损

1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然

自住型商品住房是面向全市符合限购条件的家庭。对于拥有两套以及以上住房的本市户口家庭实行限购的，这类自住商品房的价格就是会比普通商品房的价格要低的，所以是无法通过贷款购买的，那么，亦庄买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？亦庄买自住房能用公积

1、在海南买房需要有本地户口户口。2、非海南户口的购房者，需要满足连续缴纳两年的社保或个税缴纳才可以购买，要注意的是，不可断缴。3、购房者须具有合法的身份信息。如果是申请的贷款购买还需要满足以下条件：1、同意以所购住房为抵押担保，具有完全民事行

使用花呗不会对征信有影响。虽然现在花呗接入征信，但是可以很明确地说，如果仅仅是日常使用的话，那是一点影响都没有。说到底，银行最关心的是贷款人的收入情况和是否有还款能力，而不是贷款记录。总之，正常使用花呗没有逾期，一般不会有太大影响。个人征信

大产权商品房一般是有住房产权的商品住房，这类房子一般是开发商要取得住房的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土

根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格，因为农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。也可以参考周边房子、楼盘的价值，再去看中介的价格，看旁边镇子差不多的卖多少钱，得出该自建房的价格。自建房有房产证吗?在农村自建房的时候也会发房

解除房贷抵一般是去当地的房管局办理。因为房产证书上，抵押的字样也是房管局登记上的，解除抵押自然也要去房管局。解除抵押以后，房产的所有权就归用户所有，这时候就可以自由办理过户、买卖等手续。还完房贷解除抵押流程1、要有一个结清证明，这样才能证明

1、纳税人的子女处于学前教育至全日制学历教育阶段，按每个子女每月1000元的标准定额扣除。父母可以挑选由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以挑选由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不可变更。2、纳税人在中国境内接受学历(学位

能。房贷月供能申请延期。申请延期需要提前30个工作日向贷款行提交书面申请。短期贷款延期时间不可高于原贷款期限，中期贷款延期时间不可高于原贷款期限的一半，长期贷款延期时间最长不可高于3年。理论上房贷借款期限是可以延长的，但是变更手续异常复杂，各

1、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3到5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5到2.5%。2、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5.5%缴纳。如何

开发商五证一般缺《商品房销售(预售)许可证》，因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售(预售)许可证，而且开发商取得了销售(预售)许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易

拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。正常情况下，凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息

高层电梯的使用年限通常是十五年左右，假如保养得好的话，可以用二十年左右，假如使用比较频繁的话，那使用年限会更短一些。也就是说在房子七十年的产权内，至少需要更换三次的电梯，达到使用期限通过检验合格的话，还能继续使用一段时间。高层电梯质保期一般