房产常见问题

小产权不可再银行按揭贷款。向银行申请贷款时，要求抵押物必须是产权清晰的，而小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房是无法申请贷款的。小产权房有什么风险1、没有房产证这类住房是建在集体土地面上的，不允许

1、赠予的住房5年后可以买卖，但是需要纳税。2、赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。3、如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个

二手房评估不可做低，评估公司也是会被限制的，不可能帮交易双方把评估价做低，而且评估价不是实际交易价格，很多收费是以实际价格为基础的，评估价做低只会把贷款额度压低。二手房交易流程1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房能买卖吗1、购买共有产权

1、付定金：在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。如果你觉得房价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。2、付首付款：在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首

集体土地证的房子是不可上市买卖的。集体土地面上的住房只能允许户口为同村或同集体的人买，不可够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地面上的住房，村民对土地只享有使用权，农民将住房卖给城市居民的买卖行为不受到

根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了住房的所有权证的，那么另外一个买受人签订的住房买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下，发生一房二卖情况的可以进行商议，如果商议不成的那么可以到法院进行起诉。哪些一房二卖合

集资房拆迀补偿可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。具体的补偿标准如下：1、被征收住房价值的补偿；2、因征收住房造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收住房造成的停产停业损失的补偿。什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度

1、以住房为标的物的住房确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等纠纷及与住房相关联的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，由批准拆迁的主管部门或住房拆迁主管部门的同级人民政府裁决。3、单位分

可以续租。根据《公共租赁住房管理条例》第三十条规定：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的

1、要重视签订好合同。要求物业公司提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业公司提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。2、要按照合同约定条款评判物业公司的服务是否到位。业主与物业公司之间是合同关系，业主评判物

公租房能给父母住，父母及三代之内的直系血亲是可暂住的，只要父母不是作为出租或出借的把房子给别人住，是没什么问题的。但是，要注意的是，申请者是可以和自己的父母或者子女一起居住的，但是不可以自己不住而让给别人居住。公租房是给贫困家庭的生活保证，

1、问房子的基本情况：包括房子的产权年限是多久，房子已经住了有多久，房子的产权是不是业主本人，房子是否有产权共有人等。2、问房子是否在租：在出租的话，承租人对出售是否知情，是否放弃优先购买权等。3、问房子的周边配套情况：包括周边有没有学校，房

根据相关规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无

1、申请人具有完全民事行为能力;2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);3、家庭成员在京均无住房;4、符合北京限购条件。注意：各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准。另外，一个家庭只能购买一套共有产权

住房产权人去世后可以不过户。但是这会埋下很多隐患，所以住房产权人去世后最好尽快过户。长期不过户的话，可能会造成以后如果想过户的时候非常麻烦。一旦死亡证明等丢失，继承人中有人过世，再想办理过户时,涉及的人员较多，需要提供较多的资料，一旦发生纠

1、经济适用房：经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收乡村基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人

二手房属于限购范围。一般限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。但是住房按购买性质分两大类，所有二手房既可以是商品房，也可以是住宅用房。住宅房是限购的，不限购的只有50年产权的商住两用的房子。二手房的优势有哪些?1、配套完善、地段好。二手房

二手房不满一年能买卖，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性买卖。二手房买卖要注意什么1、注意住房手续是否齐全房产证是证明房主对住房享有所有

1、注意购买条件并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且住房的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭