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（前編からの続きです） 「えっ！、子供が『ア○マ○シｏッ○』にその３点の項目を削れないかと聞いたところ、管理会社の意向なので削るのは無理と言われたんですケド…」 （プチッ　） 私の中で何かが切れる音がしました（笑） お客様が必要としてもいない商品を、「管理会社の意向」などと偽ってムリヤリ支払わせるそのやり方が、タレントを起用したテレビＣＭで安心感をアピールしているフランチャイズ系仲介業者の実態か、と。 ・・・ふぅ、ホント相変わらずですね。 正直、彼らのその手口は今に始まったコトではなく、以前からある話です。 特に、地方から出てきて初めての一人暮らしというお客様にとっては、地元から遠く離れた見知らぬ街で心細い思いもされるでしょう。 そんなお客様がお部屋探しに不動産業者を訪ねるとしたら、少しでも安心感を求めて、テレビＣＭをやっているような有名な不動産業者、という選択肢を選んでも当然のコトでしょ

またしても残念な仲介業者に出くわしました。 その業者とは、弊社の管理物件にお客様を紹介して頂いた『ア○マ○シｏッ○』（←ってバレバレだし…） お客様をご案内して頂き、お申込みを頂くまでは良かったんです。 ご希望の賃料発生日が１ヶ月ほど先ではありましたが、その物件の大家さんは弊社にある程度の裁量を持たせて頂いているので、問題なく承諾を頂けるだろうと思っていました。 で、お申込みを頂いてからのルーティンとして連帯保証人である親御さんに引受け確認のご連絡を入れた時に… 問題が発覚しました…（；－＿－ その親御さんはとても人柄の良さそうな方で、契約者であるお子さんに万一があった際にも万全のバックアップをお約束して頂き、この方であれば大家さんにもご安心頂けるであろうと確信した矢先。 「一つご相談があるのですが…」 と切り出された親御さん。 ハナシを伺うと、相談の内容は契約金について。 実はお子さんが

先日、弊社にお部屋を探しに来た男性。 今は地方の一戸建てにお住まいのため、荷物も多く、 「少なくとも２Ｋ以上の部屋が良いのですけど・・・」 と仰るのですね。 こうした事は珍しいことでは有りません。 荷物が多めの方や、在宅で仕事をする方などは、単身者でも２Ｋ以上の物件を探す方は時々見られますから。 ただ、地方と東京の相場の違いもあり、限られた予算内でご紹介出来る物件が少ないのも事実でして。 そんな中、丁度手頃な物件が見つかり、彼にも 「これは良さそうですね」 と、好感触を頂きました。 では、ご案内を・・と管理会社に確認したところ 「その物件は、男性の単身者不可なんですよ！」 と言われてしまい、あえなくご案内は「中止」に・・。 しかし何故「男性単身者不可」なのでしょうか。 女性ならばＯＫで男性だと認められない・・・。 これって公然と「男女差別」ではないのか？ 実はこうした「但し書き」はこれまで

アパートやマンションの管理を自らなさっている大家さんはさほど珍しくありません。 募集は不動産屋に任せるけど、共用部分の電球の交換から集合ポストのチラシの処分まで できる事はご自分でなさるという運営方法を採る方です。 さらには不動産の免許までとって、 更新までもやってしまう方がいらっしゃいまして・・・ 今回はその方のお話です。 その大家さん、とても気さくで感じのいい方なので、 入居された方とも打解けていて大家、店子間の関係は良好です。 ただ一点。 不動産業を専門に営んでいるわけではないので 法律、条令その他の変更あるいは社会情勢の移り変わりについて 正確に情況を把握されていないのです。 例えばつい先日こんな事がありました。 とある入居者さんが引越しをされると言う事で 大家さんにその旨伝えたのです。 すると・・・ 「リフォームするにもかなりの金額がかかるので敷金は返せません。 それどころか足り

この不況下を受け、空室対策には様々な手法が講じられております。 礼金をゼロにしたり、賃料開始日を１か月サービスしたりと、その内容も様々です。 そんな中、先日次のような募集条件を目にしました。 「賃料９０，０００円」と言う２ＤＫ。 それまでもっと高い家賃設定でしたから、云わば「値下げ」した訳ですね。 ここまでなら良くあるハナシですが、その下には次のような但し書きが添えてありました。 「２年未満解約の場合、賃料９５，０００円」・・・って。 え～っと、つ、つまり、何かの事情で引っ越さざるを得ない場合、遡って賃料アップ！？と言う事でしょうか。 これってどう思われます？ 空室を嫌うオーナーの気持ちはよく分かるのですが、それを管理会社も鵜呑みにして、提示するっていうのは違和感を通り越して嫌悪感さえ覚えてしまいます。 誰だって先のことは分かりません。 病気や怪我だってあるでしょう。 実家の親が倒れた・・

お客様と物件について打ち合わせをする際に、その物件が最寄り駅から 「徒歩何分か」 と言うのは重要なポイントになりますよね。 ですが、これに関しては本当に人それぞれ。 長年この仕事をしておりますと 「３分以内！それ以上はワタシ歩けなぃ！」 と、超生意気な事を口走った女子大生も居ましたし（親が多額の家賃を支払うのに）。 その一方で 「あまり贅沢な事を言える身分じゃないので・・」 と、ご自身の予算を鑑みて、謙虚な姿勢を見せて下さる方もいらっしゃいました。 ところで、一般的には多くの方から 「なるべく徒歩１０分圏内で・・・」 と言う台詞を聞かされます。 どうやら一つの指標としてこの「徒歩１０分」と言うのが目安になっているみたいですね。 「徒歩１０分」と言う表示の物件には一応の興味を示す方が多いみたいですし、「徒歩１２分」と書かれていると 「これはちょっと・・・」 とその物件を候補から外される方もい

先日、実に衝撃的な出来事がありました。 午前中に掛かってきた１本の電話は、弊社の営業エリア内に賃貸物件を所有されているオーナー様からで、現在１室が空室となっていてなかなか苦戦しているため、それまで専任で頼んでいた不動産業者との専任契約を解除し、自ら複数の業者に募集依頼をして回っているとのコト。 で、業者の選別にあたって偶然弊社のホームページに辿り着き、光栄なことにココだ！と思って頂いたらしく、早速募集依頼をすべくご来店頂いた、という訳です。 まぁ、ココまでのハナシであればそれほど珍しくもなく衝撃を受けるコトもないのですが、私を驚かせたのは、実際にお会いした際のそのオーナーさんとの遣り取りの内容。 例えば、賃貸経営をする上での不動産業者は重要なビジネスパートナーですから、良好な関係を築くにはオーナー側も努力するのは当然です！って…。（そんな言葉が聞けるなんて…） そして実際にその方が持参され

お部屋を決める際に ｢もう少し家賃が下がれば・・・｣ とか 「礼金が少なくなりませんか」 と言った交渉事は決して珍しく有りません。 少しでも条件を良くしたいと願うのは誰でも同じです。 ただ、この「交渉」も場合によっては「悲劇」を生むことが有ります。 立場を変えて管理会社、或いはオーナー側からの目線になって見て下さい。 昨今の不景気を反映させて、これまでより賃料にせよ初期費用にせよ、かなり思い切って好条件にしたと言うのに 「もっとマケテ」 と言われて良い気分になるはずが有りません。 （これだったら喜んでくれるかな） って思っている大家さんにダメ出ししてるようなものですから。 仮に譲歩を勝ち取ったとして、その禍根は残ってしまいます。 もしかしたら入居後に何か有った場合 「あの人は安くさせられた人だ」 と言うレッテルが大家さんから貼られてしまえば、対応もそれなりに変ってくる事も有り得ます。 また

先日、工務店の社長から 「ずっと空いてる古いアパートがあるんだけどさ、おたくで決めてくれない？」 という感じで、新規物件の募集依頼を受けました。 早速現地調査に行き、室内の様子をチェック。 築30年余りにしては凄く綺麗な２Ｋです。 間取りは勿論の事、設備や陽当り、窓からの眺めや周辺の環境など細かくリサーチしていると・・・ん？ 押入の天井がコンクリートの打ちっぱなし！ あれれ、確か木造のアパートと聞いて来た筈。 ならば、と恐る恐る壁を叩くと、ズシっと響くマンションの如き堅さ。 そんな馬鹿なと外に出て、確かめるとやっぱり木造モルタル2階建て。 疑問に思いながら、後日その工務店の社長に確かめると 「悪い悪い、あれ1階がコンクリートブロック造、２階が木造なんだよ」 と笑って仰るんです。 私も長い事この業界に居ますが、この工法は個人の注文住宅ならいざ知らず、賃貸の建物では非常に稀でして、今回が初めて