囲い込み、4号特例、プロパンスキーム…2025年の「不動産投資」重要イベントをおさらい｜楽待不動産投資新聞

囲い込み、4号特例、プロパンスキーム…2025年の「不動産投資」重要イベントをおさらい｜楽待不動産投資新聞

2025年を迎えた。今年も、不動産投資の市場に大きく影響を与える重要な法改正・ルール変更がいくつか予...概要を表示 2025年を迎えた。今年も、不動産投資の市場に大きく影響を与える重要な法改正・ルール変更がいくつか予定されている。 不動産投資家にとっても重要な変更になるため、絶対に押さえておきたい事項ばかりだ。 今回は、その中でも特に影響の大きい「囲い込みの規制」「4号特例の縮小」「プロパンガススキームの規制」の3つの変更について、その概要を紹介する。 「囲い込み」を実質的に規制（2025年1月） 宅地建物取引業法施行規則が改正され、1月1日より施行された。 「両手仲介」などを目的に、売り主から売却依頼を受けた不動産会社が、自社で買い主を見つけるために物件情報をあえて公開しない、あるいは情報を偽るなどする「囲い込み」。 一部の不動産会社は、REINS（レインズ）に物件情報を掲載する際、一切引き合いがないにもかかわらず「購入申し込みあり」などとして状況を偽り、ほかの業者からの問い合わせを断るなどして、「囲