买房商贷还款方式哪个好

买房办理商贷，还款方式挑选要根据贷款人的经济情况来挑选，如果个人收入比较高建议大家挑选等额本金，如果收入比较少建议挑选等额本息。等额本息还款每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还前期的利息支出最多，本金还得相对较少。等额本金还款每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金和等额本息的特色

1、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

2、等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免前期太大的供款压力。

一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。