文章摘要： 1、确认商铺的产权；2、考察商铺的结构；3、考察周边配套设施；4、临街商铺；5、土地性质；6、规划变更；7、相关权益；；8、面积大小；9、用途结构；10、设备装修；11、税费品种。具体如下：1、确认商铺的产权同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。
1、确认商铺的产权；
2、考察商铺的结构；
3、考察周边配套设施；
4、临街商铺；
5、土地性质；
6、规划变更；
7、相关权益；；
8、面积大小；
9、用途结构；
10、设备装修；
11、税费品种。
具体如下：
同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。
商铺的结构就跟住房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、住房内部布局、利用率、住房高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。
商铺的的规划设计和方案，是包租包管的政策，还是商家可以挑选自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。
大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由的挑选出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类住房是两种完全不同的土地使用性质。
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是住房产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不可回避这一点。
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对住房的装饰要有详细的约定。
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这些费用所占房价的比例很高。
在购买商铺时要注意哪些问题?
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