一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？

房产交易过程当中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程当中，中介、银行都会对住房价格有所评估，终房价会被定成多少？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事？这些房价户型能有多大出入？请看下文相关介绍：

1、卖家的心理价格

房主在出售住房之前，肯定会对自己住房的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：

①目前房地产市场的行情；

②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；

③自家房子的优劣条件；

④国家的住房买卖政策。

房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

2、买家的心理价格

买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。

房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对住房进行估价。

房价出入：中介会检验房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、住房户型、使用面积、等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

4、银行估价

现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的挑选。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。

房价出入：为了避免房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（下降放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等住房售价低10%-20%。

5、住房成交价格

对于各方而言，重要的价格就是，住房成交价。由于受各种因素影响，住房成交价格一般不会与以上4种价格相同。

房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以住房的真实售价会比中介估价高出一些。