贷款人和房产证不是同一人可以吗

贷款人和房产证不是同一人不可以。贷款人名字必须和房产证上的名字一样，因为贷款人贷款买房后，开发商会按照贷款合同的信息办理房产证，这样房产证办理下来就会和贷款人的名字是一样的。不过房产证下来后，可以再房产证上加名字，是不会影响房产证的产权归属的性质的。

买房贷款需要什么条件?

1、借款人所需条件。

买房的时候，如果贷款需要满足一定的条件，一般年龄在18-60岁具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应高于70岁。

2、需要提供的资料。

在申请贷款的时候，我们需要提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。

3、借款人应提供的材料。

对于申请材料，我们需要准备夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;收入证明(银行指定格式);所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;如果借款人为公司法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表。

4、特殊情况。

当然贷款买房也有特殊的情况，对于不同地区的人群条件是这样。台湾人，大陆往来通行证(台胞证)、户口藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。香港人，香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);韩国人，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。其他国籍，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。