住房抵押贷款材料交上多久批下来

住房抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

住房抵押贷款流程

1、贷款申请人提出申请。提出申请的机构可以是银行，也可以是其他正规的贷款机构。

2、按规定准备相关的资料。住房抵押贷款需要的资料比较多，主要有身份证件、居住地证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

3、相关住房评估部门将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。

4、经过对住房评估之后，如果符合相关贷款要求，贷款申请人就会与贷款机构签署抵押合同。

5、贷款合同签订以后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理抵押。

6、抵押成功办理以后，贷款机构会按照事先的约定放款。一旦贷款成功发放了，客户就需要按照约定来及时还款。

房产抵押贷款注意事项

1、房地产抵押以借款人的名义需要房地产。如果第三个人共用它，它必须发布一个声明，所有者同意抵押。

2、在婚姻关系证明中，如果有离婚，就必须提交离婚协议或法院判决书。如果离婚是未婚，要离婚后没有再婚的证明，提供。

3、有必要弄清楚这笔贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、大额耐用消费品和其他消费品购买行为研究。如果消费者非法使用抵押资金，他们可能会被银行收回，因此消费者应该注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。也就是说，如果房子仍然处于抵押状态，房子的抵押权实际上就在银行手里。虽然借款人有使用权，但他没有完全的产权，他不可再申请抵押贷款了。

5、小产权房没有处理房地产抵押的权利。这是因为小产权房实际上是没有产权的，如果它面临政策性的土地规划，就会面临被浪费的可能性，所以金融机构就不允许这种抵押。