个人住房贷款申请有哪些条件？

一、需具有城镇常业主口或有效居住证。

二、需具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，且个人住房按揭贷款贷款期限最长不高于30年。

三、需具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

四、需具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

五、需具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值等其他要求。

个人住房贷款办理流程

1、首先了解开发商与银行是否签订按揭贷款合作协议，确认可申请贷款。然后购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行需要提供的其他资料。

3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等，随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。一般申请审批期限为7日内。对高于该期限的，开发商应及时了解情况，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

4、贷款审批通过后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。

6、贷款本息结清后，再进行解押登记。