怎样查询房产契税缴纳时间

购房者携带身份证便可到征收机关查询纳税人契税纳税记录，若没有记录或者对记录有疑问的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过住房登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

契税的计税依据：

1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地面上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

2、土地使用权赠送、住房赠送时，由征收机关参照住房买卖的市场价格核定计税依据，而不是土地或住房原值。买卖已装修的住房，契税计税依据中应包括装修费用。

3、土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。土地使用权出售、住房买卖，其计税依据为成交价格。

契税2021年新规

1、契税缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、住房权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税;

2、契税缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当日;

3、契税免征范围增加的新规定。契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税;同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、住房权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

缴纳住房契税的注意事项

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖住房的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、住房质量，观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。