商住楼二手房交易税费

1、销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米，非住所的部分5元/平方米。

2、测绘费：买方交纳面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方交纳基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。

4、个人所得税：卖方交纳销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。 如果发证日期满五年并且是住所的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5、经营税：卖方交纳税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6、印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7、手续费：住所6元/平方米乘以实践测绘面积，非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。

8、注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

购买商住楼要注意些什么

1、商住楼的住房产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

2、商住楼不限购，但是也不可落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。