买房办贷款时要注意什么

1.首先向房地产开发商支付的首付款必须达到银行规定的最低比例要求，比如银行若要求支付的首付款不可低于住房总价款三成的话，那就至少得支付三成以上的首付，然后才能去申请贷款，不然房贷恐怕批不下来。

2.提供的资料信息得保证全面完善、真实准确，尤其是经济收入方面的资料，越丰富越好，如此好像银行证明自己拥有按时偿还贷款本息的能力。而银行一般会要求提供的流水不可低于房贷月供的两倍才行，且起码得是近六个月以上的流水(工资流水最适合，尽量不要提供自存流水)。

3.房贷可以办理公积金贷款，也可以办理商业贷款。如果挑选办理公积金贷款，那得保证公积金已经连续按时足额缴存满六个月以上，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清。

买房贷款流程

1.查询购房资格。在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买住房。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2.估算购房资金。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不可忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3.看房选房。购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4.交首付签合同。虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以挑选不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5.办理按揭手续。购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况挑选适合自己的方式。

6.住房交接。如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。住房交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检验一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。