买房付了定金不想买了怎么退

1、首先需要判断是住房或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。

2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方商议的问题。如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。

3、当与售房方无法商议解决时，可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部商议解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

交定金前需要核定哪些

1、核实房本：购房者要了解清楚房间所有权是否真是、完整、可靠。

2、确认房主：购房者需要核实卖家庭是不是房主，主要核实卖家庭身份、证件真实性，避免假冒房东骗取首付款，购房者需要留个心眼。

3、核实产权：购房者要认真检验房间所有权，是归个人所有，还是与其他人共同拥有，如果有共有人的话，需要经过共有人同意，才能购买这个房间，避免给自己带来损失。

4、检验产权瑕疵：购房者要认真看房间附近其他债权、欠款纠纷，如果交完钱后，房间被法院查封，这样的话就人财两空。

5、核对面积：有些卖家庭给到的房间面积，跟房本上的实际面积差距有些很大，所有购房者要认真核对面积，看房本面积是不是与住房实际面积一致，如果差距很大可以挑选退房，或者是退回相应款项。