所有している空き家『売るべきか貸すべきか？どちらが得ですか？』

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！

本日は、空き家をご所有の方からよくご質問を頂く、『売るべきか貸すべきか』について書かせて頂こうと思います。


よほど事情があって、空き家にしている方は別として、不要になった空き家を所有されている方からすれば、先ずは〝売る〟という選択肢を思いつかれるのではないでしょうか。
一方、最近、個人が不動産投資をする事が人気になっている状況もあり、『もしかしたら〝貸す〟方が得になるのでは？』という風に考える方もいらっしゃる様です。

結論から言いますと、どちらにもメリット・デメリットがありますので、所有している物件の種類や築年数、所在エリアなどの条件によって答えが変わります。

ただ、僕自身の回答は、よほど〝貸す〟事のメリットが大きくない限り、売却される事をお勧めしています。
以前、ご所有の分譲マンションの一戸室を、長期間賃貸されていた方からお聞きしたお話しが、物凄く印象に残っています。

『長く住んでくれたのは良かったけど、退去したら、当時の綺麗な部屋は見る影もなく、ボロボロになっていました。』
『退去した方とお話ししても、争いになってしまいそうで、結局、敷金は全部お返ししました。』
『部屋の修理代やら何やらで、数百万円掛かっちゃって、もう他人に貸すのは懲り懲りです。』

こちらの物件ですが、賃借人には、15年以上借りて頂いていた様です。
賃貸管理会社に管理の委託もされてもいなかったそうで、退去の際は、敷金の精算に関する知識も乏しく、賃借人の使用方法が悪くて傷んでしまった設備や内装の事も、上手くお話しが出来ず、言われるがまま、敷金は、全額返金された様です。

こういったお話を聞くと、確かに賃貸するのは、怖い気がしますね。

上記の様な例は、極端かも知れませんが、他人に〝貸す〟という事は、賃貸人として、借りている方が普通に暮らせる様に、設備の故障や雨漏り、その他の不具合にも対応しなければなりません。

確かに賃貸する事で、毎月の家賃収入を得る事は出来ますが、何かのトラブルによって、突発的な出費があるかも？と、考えられる方でなければ、賃貸という選択はせず、元々考えていた通り、売却する事を優先された方が良いと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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