集体土地的房子能不可买

集体土地证的房子是不可上市买卖的。集体土地面上的住房只能允许户口为同村或同集体的人买，不可够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

农村宅基地等属集体所有的土地面上的住房，村民对土地只享有使用权，农民将住房卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，此类住房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

集体土地面上的住房如何进行征收补偿

1、货币补偿：住房征收货币补偿是通过不同的法定依据，然后由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿货币金额。

市场评估价是指被拆迁住房的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不可进行回迁安置，只能挑选在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，造成房价和地价的虚高，因此造成了诸多不可够仅用货币补偿或者产权置换解决的问题。