一房多卖房子归谁

1、依法登记过户。在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不可实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。

2、依法先行备案。如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

3、依法实际占有。数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

4、依法判决。商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

5、其他情况下，买受人均不可取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。

如何避免出现一房多卖的情况

1、审查产权归属：

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售住房，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。避免无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售住房。

2、尽快办理过户手续：

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有住房，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记：

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易：

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程当中，购房者可以让中介写清楚“如果出现了住房纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。