文章摘要： 买二手房最佳房龄是2-5年的房子，这种房子最合适购买，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄高于20年的房子最好不要购买。2-5年的二手房优势比较明显，配套也基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，比如学校、菜市场
买二手房最佳房龄是2-5年的房子，这种房子最合适购买，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄高于20年的房子最好不要购买。
2-5年的二手房优势比较明显，配套也基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，比如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。居住体验佳，小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合业主需求，设施产品性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
但是2-5年的二手房也有不好的地方，就是相对来说，它的价格是二手房市场里最高的，正所谓一分价钱一分货。
买二手房房龄重要吗
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都不错，且住房周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，住房升值空间就会变得越小，住房价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和住房的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的住房维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，高于20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学位房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
二手房房龄多久合适
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