物业费能欠多久

物业费最多能欠3年。因为物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

不交物业费的后果是什么

首先物业公司可能会断您的水电。其次会影响小区的正常运转。最后会被物业公司起诉，若属于业主违约的，则需要承担违约责任，支付拖欠的物业费和违约金。

哪些情况可以拒交物业费

1、违规收取物业费

当前物业公司违规收费的乱象屡见不鲜，而很多业主都是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务

业主与物业公司都有签订物业合同，若物业公司在没业委会或业主同意的情况下，自行增加服务项目的，则业主可以拒物业费。

3、延期交房

在房产交易时，遇到延期交房的情况，若是开发商单方面造成的，则由开发商承担物业费，业无需缴纳。

4、未经相关部门批准

物业公司必须拥有物价管理部门审批文件才能收取物业费，否则业主就有权拒交物业费。

5、没有收房

一般情况物业费是从购房者正式收房时开始计费的，若购房者还未收房，而物业公司要提前收费的，则业主可以拒交。

6、没有签合同

若业主与物业公司未签物业服务合同，也可以拒交物业费。

7、有证据证明物业服务太差

在物业服务区间，若物业服务不好的，业主只要有证据，即可拒交物业费。