交定金之前要注意哪些细节

1、核实房本和房主。购房者要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商住房事宜的人是否是住房产权人。

2、核实产权。购房者要知道住房所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检验产权瑕疵。购房者要看住房有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积。有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

如何避免定金陷阱

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该住房的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应挑选暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认房产性质

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

a、定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

b、订金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

5、将退定金事宜写进协议书

在购买新房时，交的定金能不可退，成为大多数购房者关心的问题。如果不可保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。