房贷等额本息和等额本金的区别在哪

1、不同的定义

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的最大特色是本金逐月增加，而利息逐月减少。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这样，本金不变，利息逐月减少。

2、适合人群不同

一般来说，购房者在挑选还贷方式的时候，要根据自身的需求来进行挑选而得本息比较适合每个月有固定收入的家庭，特别是年轻人来说，随着自己的职场经验增加收入也会随之提升，所以挑选等额本息还款方式还可以缓解贷款压力、提高生活质量。但是如果挑选等额本金的话，前期资金压力就非常大，因此等额本金适合有一定存款的用户，或者是工作能力强，未来收入预期良好的人，在有一定资金实力的时候，才能负担得起前期所还比较高的月供。

3、利息不同

即便是同样的贷款额度，由于等额本息所支出的总利息要比等额本金多，所以利息相差也很大。随着贷款年限越长利息相差就越大，而等额本金第一个月还款额最多，之后逐月减少，所支出的总利息比等额本息少。

怎么挑选房贷银行

1、首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。

2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要面对一个重要挑选，因为挑选一款适合自己的还款方式，它不仅可以节省出利息的支出，同时还可以减轻还贷压力。

3、看调息方式：目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整，同时还会采固定利率方式。

4、看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，加收30%至50%。