阿部弁護士のひとこと解説 丸の内ソレイユ法律事務所の弁護士、阿部栄一郎です。これまでに不動産トラブルを数多く担当してきました。『競売物語』に関連して、競売にまつわる豆知識や、私の元に寄せられたトラブル事例などをご紹介します。 解説その1：競売の売れ残りは「特売」へ 不動産競売を実施しても、必ず入札者が現れるわけではありません。漫画本編に出てくる猫屋敷、葬儀場、脱落地などは、まさに買受人が現れなさそうな物件です。その他、敷地利用権がない物件なども買受人が現れない物件の典型例です。 では、そんな「入札ゼロ物件」はどうなるかというと…。本編にもあった「値下げ」の仕組みを少し詳しくお伝えします。 入札ゼロ物件は、民事執行規則51条が定める「特別売却（特売）」に進みます。特売には、競売と違ってこんな特徴があります。 解説その2：競売は本当に「ハイリスク」？ ところで、いくら安くても売れない物件がある

※弁護士注：入札できる最低価格について、漫画本編ではわかりやすく「最低入札額」と表現していますが、現行法上は「買受可能額」が正確な表現となります 阿部弁護士のひとこと解説 丸の内ソレイユ法律事務所の弁護士、阿部栄一郎です。これまでに不動産トラブルを数多く担当してきました。『競売物語』に関連して、競売にまつわる豆知識や、私の元に寄せられたトラブル事例などをご紹介します。 解説：ややこしい3つの「金額」を覚えよう 今回の漫画本編では、入札（競売対象不動産の買受を申し出ることです）までのことが描かれています。 不動産競売においては、「売却基準価額」「買受可能価額」「買受申出保証額」といった、価格に関する専門的な用語が出てきます。それぞれ字面が似ていて分かりづらいため、ここでは、それの意味を解説いたします。 ・売却基準価額 不動産鑑定士が評価した、不動産の実際の価値のことです。評価の過程は評価書に

住友不動産の新築マンションのモデルルーム。1億円超えの物件だが、人気は高いという＝東京都豊島区で2024年10月12日午後1時5分、井口彩撮影 衆院選で物価高対策が大きな争点となる中、マイホーム購入を検討する人たちへの逆風が強まっている。原材料や人件費の高騰で住宅価格の上昇傾向が続くのに加え、変動型のローン金利は上昇が見込まれるのに対し、十分な賃上げが実現していないからだ。「物価上昇を上回る賃金上昇」。自民党政権が掲げてきた経済の好循環が実現しない中、暮らしの礎となる住まいをどう確保すればいいのか。 手すりのデザインは「そのまま」で 「バルコニーの手すりのデザインはどうしますか。変更すると追加で30万～40万円かかってしまいます」 3連休中日の10月13日、川崎市に住むシステムエンジニアの男性（39）は住宅販売を手がけるオープンハウスのショールーム（東京都渋谷区）を訪ねた。既に購入を決め、

家を「9割引き」で買う方法、知りたいですか？ 貯金は380万円、それでも夢のマイホームがほしい―。そう願った漫画家・根本尚さんが手を出したのは、ハイリスク・ハイリターンな家の激安オークション。すなわち、「不動産競売」でした。 競売で家を買ったら、いったいどんな生活が待っているのでしょうか。喜びもトラブルも想像以上！ 日本一おもしろくてリアルな競売実録漫画、『競売物語』が始まります！ 阿部弁護士のひとこと解説 丸の内ソレイユ法律事務所の弁護士、阿部栄一郎です。これまでに不動産トラブルを数多く担当してきました。『競売物語』に関連して、競売にまつわる豆知識や、私の元に寄せられたトラブル事例などをご紹介します。 ■一般人の競売参加は珍しい？ 本作ではこれから、根本先生個人が競売物件の落札に挑みます。しかし、競売に出ている物件には、予期せぬトラブルが潜んでいる可能性があります。 競売の入札には誰でも

今、東京の不動産価格は高騰し続けています。 少しさかのぼると、2010年を超えたあたりから不動産価格が上昇し始め、2020年以降にさらに角度を上げ「不動産価格の高騰」と言える状況に達しました。 そんな中、都内近郊に住んでいるみなさんにとっての関心ごとは、「私たちの生活にどう影響するのだろうか？」ということではないでしょうか。 まず、東京都内23区の不動産の価格は引き続き今後も上がっていくと予測されています。 今後値下がりする要因の方が圧倒的に少ないので、ここ数年に関して言えば首都圏の不動産が安くなるのは現実的ではありません。 新築で不動産の購入を検討している方 中古で不動産の購入を検討している方 賃貸での生活を継続しようとしている方 いずれのパターンにしても、東京都内23区に住み続ける以上は、この先数年間は金銭的な打撃を受けるのは間違いないでしょう。 2024年の東京都の公示地価の平均坪単

転売ヤーのせいで人が居ない街晴海フラッグ 晴海フラッグの住民です。 4月からこの街に住み始め、感じた怒りをここに記録する。 https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html この記事を読んであまりに腹が立った。 晴海フラッグに複数応募した奴らは倫理観が欠如している。私は晴海フラッグのあの激烈な抽選倍率の中運良く当選し、暮らしている者である。 抽選に申し込んだ部屋は確か五十倍程度だったと記憶している。それでも私が申し込んだ販売期においては倍率としては中ぐらい程度であった。 確かに価格としては割安で一億の部屋が七千万から八千万程度で買えるものではあったのだが、それにしてもここまで人気になるほど住みたい人がいるものなのかと驚いた。 それはただ金を持った法人や投資家やらが札束を振りかざして応募をしまくっていたと言う訳だった。 何という倫理観の欠如だろ

手づくりの食事を朝100円、昼・夕500円のワンコインで毎日提供する、賃貸物件の入居者のために不動産会社が運営する食堂「トーコーキッチン」。2015年のオープン以降、「街の一角に自分たち専用の食堂がある」という安心感を味わえる魅力的な仕組みによって、賃貸物件への入居希望者が増えるとともに、多くの注目を集め続けています。食堂「トーコーキッチン」のある淵野辺（神奈川県相模原市）を訪れ、８年間の変化について聞きました。 「きっかけは、ご家族から聞こえてきた食事への心配の声でした」 「トーコーキッチン」は、神奈川県相模原市の不動産会社・東郊住宅社が運営する入居者のための食堂。JR横浜線・淵野辺駅から徒歩２分ほどの商店街に立地しています。東郊住宅社は40年以上にわたりJR横浜線・淵野辺駅周辺にあるアパート、マンションなど賃貸物件を管理している、地域密着型のいわゆる「街の不動産屋さん」。 淵野辺には、

千葉県郊外で「30坪2500万円」といった格安の新築戸建てが増えている。「限界分譲地」を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そもそも住んではいけない場所なのに、土地の安さから開発が進んでいる。50年ほど前に開発された近隣地は、ほとんど人が住まない『限界分譲地』となっていて、それを繰り返す恐れがある」という――。 限界分譲地に新築住宅が建ち始めた 不動産の価格を決める要因は、何よりも立地条件と利便性である。その他、需給バランスに左右される面もあるが、その需要を決めるのも結局は立地条件である。 ところが近年は、建築資材の高騰によるものなのか、都市部ではマンション価格も含めた不動産の価格が上昇傾向にある。その影響が郊外まで波及しているのか、公示地価は例年通り下落している地域ですら、住宅価格が上昇する奇妙な現象がみられるようになった。 新築価格が高騰すれば当然中古住宅のニーズも高まるわけで、不動産会

価格高騰が続き「勝ち組」の象徴ともいわれるタワーマンション（タワマン）の住人たちはまさに十人十色だ。こんなものかとオールキャッシュで購入する猛者がいると思えば、老後までローン返済を続けるサラリーマンの悲哀も漂う。とはいえ、事情を知らない人から見れば、資産価値が上昇する物件の購入者は憧れの的であるのは間違いない。はたして、タワマンは本当に「勝者の証し」なのか。経済アナリストの佐藤健太氏は「転勤や転職、離婚などで手放す人も多い。タワマンは『敗者の証し』にもなり得るので計画的な購入を」と警鐘を鳴らす。 湾岸の先住民となった大阪出身の鈴木さん　「あんた、何やってんの。破産するよ！」。東京23区内の新築マンション価格が高騰を続け、1億円の大台に迫るとのニュースに気を良くしていた鈴木靖一さん（仮名）は今春、大阪に住む母親からの電話で久しぶりに叱られた。 2008年のリーマン・ショックで金融危機が叫ばれ

根本尚 @satsuroku 漫画家。 『プリンセス』（秋田書店）で連載中。 『怪奇探偵・写楽炎』（文藝春秋） 『日記漫画　札幌の六畳一間』（ビーグリー） 「現代怪奇絵巻」（『週刊少年チャンピオン』） 「恐怖博士の研究室」（『ミステリーボニータ』）他。 北海道ミステリークロスマッチ会員。 連絡先→satsuroku@yahoo.co.jp note.com/nemotosho

※写真はイメージ画像。本文内容とは無関係です（「gettyimages」より） 福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。 報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。 男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、

ホームズくん🧐 @HOMES_kun 不動産・住宅情報サイト「ホームズ」の公式キャラクターだよっ🧐 ボクは住まい探偵っ🔍「ホームズ」と検索してくれたら、ボクが全力でおうちを探すよっ！🏠スマホでホームズ～っ🎵 ＃ホームズ https://t.co/1VqJnryLYX リンク 不動産・住宅情報サイト LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） 【ホームズ】セマハウス西新宿 個室シェアハウス[ワンルーム/賃料1万円/2階/2㎡]。賃貸シェアハウス住宅情報 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分、賃料1万円、所在地:東京都中野区中央3丁目の物件詳細ページ。ワンルーム、バス・トイレ別、フローリング、2階以上の物件のシェアハウスです。LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)なら賃貸シェアハウスの検索～比較が簡単！ 61

取材した1円の戸建。さらに売手がお金を出すため、実際には“－50万円で販売”された 2018年、「人気観光地・伊豆の温泉付き別荘が100円で販売されている」とネット上で話題に。取材したところ、実際の販売価格はたったの1円。不動産情報サイトが100円以下の販売価格に対応していなかったため、そう表示されていただけで、ホントは駄菓子よりも低価格だったのです。しかし、空き家問題が深刻化している日本ではこのような物件は珍しくなく、それどころか“マイナス価格”で販売されている物件が増え続けているといいます。 つまり、お金を払うどころか数十万～数百万円をもらって、家がゲットできるというわけ。今回はそんな“マイナス価格物件”を数多く扱ってきたリライト社を取材し、「－50～80万円で“買える”のに、買い手が1年間つかなかった物件」を見てきました。 リビング ベランダからは相模湾が見える立地 しかし、販売価格

住友不動産の高級賃貸タワマン「中野ステーションレジデンス」、20代女性が竣工7ヶ月で事故物件にしてしまう

ヤリスのふぇのむさん @SWBMZERO 家賃が話題になってますがここで私が借りているお部屋を見てみましょう！ 駅から徒歩10分掛からず、5階建てのマンション！ 築30年だけど内装リフォーム済み、 狭いワンルームだけど風呂とトイレ、IHあり！ 事故物件でもなんでもなくて、管理費込みで1.5万円！オススメです！ pic.twitter.com/G7M3z4h1dn ヤリスのふぇのむさん @SWBMZERO 低学歴、車貧乏。下ネタ注意。自作PC/車/廃墟好き。運転下手が送迎にヤリス使うもんだからボロ過走行ヤリスになってます。 今はヤリスとディアマンテ。 バイクはYB50下りて不動のR25のみ。 過去車▶固ツイ参照。 お目汚しツイート多いので注意して下さい。 https://t.co/olM4erq2If

素朴な意識として何度も触れているけれども、東京やその周辺において、「駅徒歩何分」の差異が大きな価値を持っていることが僕にはあまり理解できない。古くからの住民としては駅徒歩何分なんてのは通勤や遠出をするときのちょっとした時間の問題に過ぎなく、そこに住む（というよりは居る）ことはそこに愛着があるというようなものではある。 だから、一人暮らしをしようとして、実家から出るなら駅に近づかないと意味ないよねーからの駅チカ高杉問題という経験を持っている人は多いのではないか。 駅直結のタワーマンションで云々、という広告を見るたびに「へー誰が住むんだろうね」という感想をみんなで漏らしながら、その街の良さはどこだったろうと心を巡らすのだ。 言ってみれば、駅徒歩何分にこだわるということは、都会の忙しさに直結する住まいを選択するということにほかならないのではないか。魂を都会というものに縛られている。でも、同じ街で

3月31日(日)に以前とは違うまた新しい解体業者から近隣住人などにインターホンを押して連絡があり、「明日4月1日に解体工事を行う」という事前通告が行われた、とのことです。業者の名前や連絡先などは不明であり、どうすればいいのかわからないので西淀川警察に相談してみました。相手は今回の被害届を受理してくれた警察の方です。 続・ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？01 - YouTube 編集長「先ほど現地にいる弟と母親から電話が来まして、また違う業者が近所の人とかに『明日解体工事を行う』というのでインターホンを押して通告してきたそうなんです。これ、どうしたらいいですか」 警察「もうそこらへんはね、お互いで話してくださいよ」 編集長「連絡先がわからないんですよ」 警察「あのお教えした番号（＝日新プランニング株式会社）は？」 編集長「それとはまた違うと

負動産時代　賃貸アパートなどを業者が一括で借り上げ、家賃もオーナーに一括で支払われるサブリース（一括借り上げ・転貸）契約により、都市郊外などに続々と建ったアパート。「需要」とかけ離れた建築ラッシュは、まちづくりにも影を落としている。

「どんなにボロくても文句を言わないから、とにかく広い部屋を出して！」 引っ越し＆物件探しが好きなので、一時期、やたらと不動産屋を回っていたのだが、その時に出していた条件がコレ。 安くて広い、でも著しくボロイわけあり物件って、不動産屋のプライドもあるのか、普通に行ってもなかなか出してもらえない。 しかし、ジャージに寝ぐせ、サンダル履きみたいな「こいつにデザイナーズマンションを紹介しても完全に無駄」的な格好をして、冒頭のセリフをかますと、（普通の人にとっては）ヒドイ物件をどんどん出してもらえるのだ。 これまで色々見せてもらった、そんなヒドイ物件の中でも、「コレはさすがに……」とNGを出した大クソ物件を紹介しよう。 ※この記事はとくべつ企画「あなたの知らない世界」のうちの1本です。 1975年群馬生まれ。ライター＆イラストレーター。 犯罪者からアイドルちゃんまで興味の幅は広範囲。仕事のジャンルも