バルクセールに流れる新築マンション / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社

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新築マンションが、本当に売れていない。完成しているのに、全100戸のうち15戸しか売れていない、30戸、... 新築マンションが、本当に売れていない。完成しているのに、全100戸のうち15戸しか売れていない、30戸、40戸しか売れていないなどの話は10件や20件ではなく、ザラである。不動産経済研究所の発表によれば、首都圏の新築マンション在庫数はおよそ１万1000戸とされているが、実態は少なくともこの倍くらいはあるだろう。実は、この数字はあくまでもマンションデベロッパーの自己申告数字を足し合わせたものに過ぎない。かなりの戸数を買い取り再販業者へ売り払うというケースも目立っている。買い取り再販業者とは、売れ残ったマンションをバルクで（まとめて）買い取り、一般ユーザー向けに転売する業者のことだ。売値の50～55％程度で買い取り、20％程度の利益を乗せて売却する。このようなビジネスモデルが常態化するとは考えにくいが、市場にはいま、溢れるほどのバルクセール物件が出回っている。損切りする体力のあるデベロ

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