株式会社 日経BP 〒105-8308 東京都港区虎ノ門4丁目3番12号 →GoogleMapでみる ＜最寄り駅＞ 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」4b出口より徒歩5分 東京メトロ南北線　「六本木一丁目駅」泉ガーデン出口より徒歩7分

僕の家には、忘れた頃に不動産屋から電話がかかってきます。 受話器に耳を傾けた時、相手の第一声で「またか」とうんざりするんですよね。その内容は、「白兎さんに紹介したい新宿一等地のワンルームマンションがあります。借手もすでにいるので、白兎さんは、ローンの手続きだけで、すぐに家賃収入を受け取れますよ」というもの。 そして、「不動産投資をすると、所得税が戻ってくるのでお得ですよ」なんてことを言ってきます。そもそも、所得税が戻ってくるということは、その不動産投資で損をしているからなんですよね。「その手には引っかかりませんよ」と思いながら、話の途中でブチっと電話を切るのがいつものパターン。 専業主婦の鈴木ゆり子さんも、不動産投資を始めた当初は、契約や物件の管理を他人に任せっぱなしにして大損したことがあるとのこと。その苦い経験を活かし、自分で物件を管理する大家業に変えたところ、利回り32%、年収1億円の

キャリア、転職、人材育成のヒントを提供してきた「リスキリング」チャンネルは新生「NIKKEIリスキリング」としてスタート。 ビジネスパーソンのためのファッション情報を集めた「Men’s Fashion」チャンネルは「THE NIKKEI MAGAZINE」デジタル版に進化しました。 その他のチャンネルはお休みし、公開コンテンツのほとんどは「日経電子版」ならびに課題解決型サイト「日経BizGate」で引き続きご覧いただけます。

NISA開始で分配金利回りが安定しているリート（不動産投資信託）に注目されている方と多いと思います。 リートは不動産からの賃料収入を投資家に分配する仕組みなので、分配金利回りに注目が集まるのは当然なのですが、あわせて保有物件の含み損益にも注目した方がいいかなぁ～って思って一覧表を作りました。 リート、保有物件の含み損益ランキング 安定の2強、日本ビルファンドとジャパンリアルエステイトが上位に来ているほか、3位に物流施設の日本ロジスティクスが入っています。 あと、PBRが高水準の日本ビルファンドとジャパンリアルエステイトはNAV÷株価（NAV倍率）だと割安とも呼べる水準になっています。良い物件（を安い値段で）持ってるからですね～ あ、リートの世界だとNAV（ネットアセットバリュー）は、一般に時価ベースで使います。実物不動産の世界とはちょっと定義が違います。 リート、分配金利回りランキング や

日本のリート市場は、オフィスビルのしめる割合が大きくて、そのオフィスビルの賃料といえば、三鬼商事のデータがもっとも広く用いられます。 その、三鬼商事によれば、東京都心5区のオフィス賃料は、前年同月比で見て 60ヶ月連 続で下落しております。2009年以来、なかなか寒々しい状況が続いてきましたが、それでも日本のリートは、金利の低下によって金利負担を減らしたり、市況の低下によって高利回りになった物件を取得（外部成長）するなどして、なんとか分配金を維持してきたわけですが、そろそろこうした苦労が報われる時期が来るかも知れません。 というのも、まず空室率が明確にダウントレンドに入っています。2013 年 12 月の空室率 7.34％と、前年比で 1.3％ 改善しています。 2014年に新規供給が予定されている大型ビルは比較的順調にテナントを確保しているといわれており、「虎ノ門ヒルズ」のテナント確保は

数日前にブログ界隈不動産部門では永遠のテーマ、賃貸か持ち家かというエントリーがはてぶであがっていた。 一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か （プレジデント） - Yahoo!ニュース BUSINESS ３０年でいろいろな経費を考えても、まあ月１０万という家賃負担。持ち家も計算してみた。これは、年間で計算している。あまり住居費としては変わらない。 結論から言えば、持ち家でも、賃貸でもあまり変わらないということになる。賃貸の方が常に引っ越せるという選択肢のオプションを持っていることがメリット。あ、もっとも家賃の方も高齢者のシミュレーションということで、退職金などでローンは完済しているという仮定だから住居を売って賃貸に移るとか、別の住居を買うとか選択肢のオプションは存在する。実に、経済学の原則にのっとった結論だと想う。せいぜいが子々孫々に美田を残すかどうかだ。 id:junglejungl

株式会社 日経BP 〒105-8308 東京都港区虎ノ門4丁目3番12号 →GoogleMapでみる ＜最寄り駅＞ 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」4b出口より徒歩5分 東京メトロ南北線　「六本木一丁目駅」泉ガーデン出口より徒歩7分

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