【大紀元2024年12月24日訊】（英文大紀元記者Javier Simon報導／原泉編譯）經過了一年的房貸利率波動和頑固的通貨膨脹之後，許多潛在的購房者在想，抵押貸款利率是否會在2025年下調到可負擔的水平。
儘管抵押貸款利率最近有所回落，但仍然處於歷史高位。根據房地美（Freddie Mac）的最新數據，截至11月27日的一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.81%，比去年同期略降低了0.41%。
而部分影響抵押貸款利率的通脹在10月份略有上升，抵押貸款利率在9月份跌至兩年來的低點後再度上揚。美聯儲在11月的政策會議上連續第二次降息，但對降低抵押貸款利率幾乎沒有影響，部分歸因於10年期國債收益率的高企。
由於強勁的經濟和通脹尚未達到美聯儲期望的水平，一些經濟學家預見了美聯儲在12月的會議上暫停或大幅放緩降息。
然而，抵押貸款利率也受到住房供需、勞動力市場的強度以及地緣政治等其它因素的影響。這些因素始終在不同方向上波動。
那麼，專家對2025年的房貸利率和房市有什麼看法呢？
專家預測
根據Zillow的分析，潛在購房者可預期在2025年會看到抵押貸款利率的上下波動。
房利美經濟與策略研究（ESR）集團預計，30年期固定抵押貸款利率將在2025年略微下降，年底將接近6.30%。ESR集團預計，利率將在2026年保持在6%以上。
抵押貸款銀行家協會（MBA）預測，2025年的抵押貸款利率將在6.40%至6.60%之間。而該組織預測，2026年的抵押貸款利率將穩定在6.30%。
因此，預計抵押貸款利率將在2025年及以後大幅下降的人可能會再次面臨不確定性。
Zillow建議，購房者應該在合適的機會和條件時做好准備、迅速行動。但同樣重要的是，要評估利率略微下降對整體購房成本的影響有多大。
以下是根據貸款金額和利率，月供在本金和利息上的分析：
25萬美元和6%：1499美元
25萬美元和7%：1663美元
差額：164美元
100萬美元和6%：5,996美元
100萬美元和7%：6,653美元
差額：657美元
正如人們所看到的，微小的抵押貸款利率變化所造成的差異在高抵押貸款上反映最明顯。
也就是說，購房者需要考慮的不僅僅是抵押貸款利率。
房價預測
由於庫存問題影響市場，2024年房價一直居高不下。根據美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）的分析，新房和二手房的庫存正在增加。
雖然房屋建設最終可能會緩解價格上漲，但目前整體庫存仍然較低，預計房價在未來兩年將繼續小幅上漲。
根據NAR的現房銷售數據，10月份的二手房價格中位數為407,200美元，標誌著連續第十六個月的同比價格上漲。
根據NAR的預測，2025年房價中位數預計將上漲至410,700美元（比2024年上漲2%）。該組織預計2026年的房價中位數將攀升至42萬美元。
儘管持續存在可負擔性問題，購房者仍可預期市場競爭激烈。
盈透證券（Interactive Brokers）高級經濟學家何塞‧托雷斯（José Torres）在給媒體的電子郵件中表示：「非正式證據表明，買家和賣家已經放棄等待較低的抵押貸款利率，而就業增長、股市強勁和庫存改善，吸引了潛在買家走上談判桌。」
川普與房市
在激烈的總統選舉之後，唐納德‧川普（特朗普）重新入主白宮。許多專家對川普及共和黨領導的國會，在未來幾年將如何影響房地產市場表達了不同的看法。
根據Realtor.com的預測，一些人預計，當選總統提出的關稅將增加通脹壓力，這可能導致利率上升，包括抵押貸款利率。
還有人猜測，川普的移民政策可能會影響勞動力成本和住房建設計劃。
儘管如此，許多建築商在選舉後仍持樂觀態度。
例如，11月的NAHB∕富國銀行住宅建築商信心指數從43上升至46，達到了七個月來的最高點。
托雷斯表示：「這一結果反映了對川普政府將放寬監管的樂觀預期」，「一些建築商認為，由於對總統競選的擔懮而不願簽署成交合同的購房者，會在選舉結束後重新開始找房。」
底線
儘管許多專家預測2025年抵押貸款利率將略有下降，但許多專家預計，在新的一年和2026年，抵押貸款利率仍將保持在6%以上。同時，房屋中位價預計也將繼續小幅上漲。
房地產市場可能會受到通脹的不確定性、供需動態、美聯儲的貨幣政策等因素的持續壓力。
因此，那些期待2025年抵押貸款利率大幅下降的人，會發現自己在市場上觀望的時間更長。
儘管如此，許多專家也認為，強勁的經濟、穩健的勞動力市場、潛在的減稅政策，以及活躍的股市，即使面對高抵押貸款利率和高房價，最終也能讓房價變得更容易負擔。
今天能找到負擔得起、價格合理的住房的人也許應儘快採取行動。儘管利率環境存在不確定性，但潛在購房者仍有時間提升自己的信用，以獲得最佳利率。
原文：Mortgage Rate Forecasts: Is 2025 the Right Year to Buy a Home？刊登於英文《大紀元時報》。
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責任編輯：韓玉#
