【住宅購入者必見】LPガス供給契約と設備費用のトラブル回避術

 

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１．住宅購入とLPガス契約のトラブルを防ぐには？

住宅購入を検討する際、多くの方がガス供給契約について深く考えずに進めてしまうことがあります。

しかし、実際にはLPガス供給契約や設備費用がトラブルになることも珍しくありません。

特に、建売住宅ではガス会社が給湯器や配管設備を設置し、その費用が後から請求される場合があります。

今回の裁判例では、契約解除後に56万円を請求されたケースが注目されています。

このような事態を避けるためには、住宅購入時に契約内容をしっかり確認し、設備費用の取り扱いについて把握することが重要です。

本記事では、この問題を詳しく解説し、トラブルを未然に防ぐためのポイントをお伝えします。

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２．LPガス供給契約と設備費用の関係

【引用元：経済産業省】

LPガス供給契約は、ガスの供給だけでなく、設備費用に関する条項が含まれることがあります。

例えば、今回の裁判例では、ガス会社が設置した給湯器や配管設備の費用を買主が負担する契約が締結されていました。

これらの設備費用は売買代金には含まれておらず、別途ガス会社と契約する仕組みです。

このような契約には「費用償却期間」が設定されており、途中解約すると残存費用が請求されることがあります。

契約時にこれらの条件を理解しないまま進めると、後に高額な費用を請求される可能性があるため注意が必要です。

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３．裁判例の解説：設備費用請求が認められた理由

今回の裁判例では、「建売住宅の買主がLPガス供給契約を途中で解除した際、設備費用56万円余が請求されたこと」の妥当性が争点となりました。

裁判所は契約書に基づき、ガス会社の請求を認めました。

契約には、

「設備費用が住宅の売買代金に含まれないこと」

「10年間のガス供給を条件に費用請求が留保されるが、中途解約時には未償却分を支払う旨」

が明記されており、買主もこれを承認して契約していました。

さらに、裁判所はこの費用請求が「消費者契約法第9条」における違約金や損害賠償額の予定には該当しないと判断しました。

この請求は実費ベースで計算され、制裁的要素を含まないためです。

今回の判例は、契約内容の透明性と事前説明の重要性を示し、買主が契約内容を理解し確認する必要性を改めて強調しています。

特に、設備費用や解約条件の詳細な説明がトラブル回避において不可欠です。

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４．トラブルを防ぐために確認すべきこと

トラブルを避けるためには、まず契約時に設備費用の扱いを明確にすることが大切です。

具体的には「設備費用が売買代金に含まれているかどうか」「途中解約時の残存費用がいくらになるのか」を確認しましょう。

また、宅建業者やガス会社に詳しい説明を求めることも重要です。

契約書や説明書に曖昧な点がある場合は、その場で質問し、不明点を解消しておくことでトラブルを未然に防ぐことができます。

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５．まとめ：LPガス契約をスムーズに進めるために

住宅購入時にLPガス供給契約が問題になるケースは少なくありません。

今回の裁判例では、ガス会社が設置した設備費用を巡るトラブルが取り上げられました。

設備費用の請求は契約内容に基づき認められましたが、これを防ぐためには契約時の内容確認が重要です。

設備費用や解約条件を把握し、必要に応じて専門家に相談することで、安心して住宅購入を進められるでしょう。

このような知識を活用して、後悔のない住宅購入を実現してください！

参考：不動産適正取引推進機構（メルマガ第216号）

こども六法 第2版 [ 山崎　聡一郎 ]

おとな六法 [ 岡野武志 ]

知りたいことがよくわかる！ 図解 不動産のしくみと新常識 [ 脇保雄麻 ]