【持ち家】どっちがお得【賃貸】てんこもり。

【持ち家】どっちがお得【賃貸】

1: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/18(土) 08:15:51.42

持ち家と賃貸どっちが得か
大いに語り合いましょう

5: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/18(土) 16:15:34.30

社宅や住宅手当が出る場合は、賃貸が安いことが普通にある。
狭い安普請に住むなら、賃貸のが安いことはマレにある。

そして、マンション、豪華戸建て(注文住宅)、安普請戸建て（建売）で、どれを選ぶかは、
損得だけじゃ決まらないんだよな。

13: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/23(木) 11:06:30.44

持ち家は投資。賃貸は他人に金払い続けるだけ。
当面は賃貸、下落後に持ち家が答え

27: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/23(木) 21:19:10.85

まあ子供いたら賃貸の物損騒音の心配ストレスから解放されるだけで持ち家のがいい。

35: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/25(土) 02:40:38.35

俺の経験から言うと、
「中古戸建を一括で買える範囲で買う」がおすすめや。
特に「賃貸で貸してた戸建」は大家がメンテしてるから築年数のわりには痛みが少ない。
別のところに住む必要があっても、中古だから売るにも購入額からそんなに値下がりしない。

58: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/27(月) 10:21:11.94

現金を住宅購入に使うのはありえないだろ
金利がこのままなら繰り上げも無いな
未曾有の低金利で大金が借りられるのは住宅ローンだからこそ
まとまった現金があるならせっかく新NISAも始まるし、全額ぶち込むわ

59: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/27(月) 23:48:43.32

>>58
ほんそれ
住宅ローン減税アッパーまで借金。ガンになったらチャラだし。その他、車などは現金で買う。金使いすぎてローン返済きつければ、子供が巣立ったら売り飛ばせば良い

60: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/02/27(月) 23:57:18.13

5年前に4000万住宅ローン組んで税務署に確定申告行ったら、税務署の再任用爺さんに「節税よくわかってますねー。本当は払えるでしょ笑」って言われた。誰でもやってると思ったが、意外とやってない人多いみたい。

68: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/03(金) 18:29:11.87

35年ローンとか組んで家買うやつは自分によっぽど自信あるんだなあと思う
ここ30年くらい振り返ってもITバブル崩壊、リーマンショック、コロナショックと経済危機がいくつもあったのにそういうのを全部乗り越えられると思ってるんでしょ
滞納したら人生終わりかねないのに普通にすごいわ

69: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/03(金) 20:00:03.81

>>68
いっぱいいっぱいで35年ローンならその通り
でも、ほとんどの人は住宅ローン控除を最大限受けるために35年にしてるんだよ
控除が終わったら繰り上げ返済というのが一般的
無理すれば10～15年でも返済できるくらいが適正予算じゃないかね

71: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/03(金) 20:59:22.81

>>68
逆に、生涯賃料払えるし賃貸生活送ると決めてるやつの方を尊敬するわ
とてもそんな自信無いから買う選択しかなかったし、買って住んで8年だけどいつでも全額繰り上げ返済出来る位には安定した
でもそもそも経済的に自信があれば、好きな時に好きな土地、好きな部屋へ引っ越せる賃貸に住んでいたかったわ

75: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/04(土) 12:59:44.97

>>68
なんで「滞納したら人生終わり」なのか？

払えなければ家売って賃貸に住めばいいだけの話。本来何のリスクもない。

思ったような価格で売れないというケースはまた別の話。

81: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/06(月) 20:21:46.46

>>75
買うときは売ることも考えるよな

83: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/03/07(火) 22:54:27.99

賃貸を借りるとき、大家の言いなりで借りなくちゃいけないのがムカつくわ。隙あらば金取ってくるようなことしてくる。精神衛生上も良くない。

115: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/04/18(火) 08:31:25.36

買っても契約した瞬間価値が下がり、経年でどんどん下がる
上がるのはごく一部の都心だけだから、ここの住民には関係ない

移動の自由が無いとか、金額だけ見てても優劣付けられん
個々のライフスタイルによるとしか言えんな

116: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/04/20(木) 06:38:53.90

買った瞬間に価値が2割下がるとか言うけど、実際に築1年未満で相場より2割安い中古なんて見たことないんだよなあ

117: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/04/20(木) 09:32:12.83

そもそも住む場所を損得で考えんのは間違ってんだけどな
典型的な貧乏性というか
ただスレ自体が損得スレではあるが

>>116
あるぞ。瞬殺されてるから公開情報になってないだけで
専任で不動産屋と親しくしてると紹介してくれるような感
不動産のフリー営業なヤツと友人付き合いがあったとき、ちらほらそんな話は聞いたわ

119: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/04/20(木) 11:14:03.91

>>117
うん、だからそれは相場より安い(価値はそこまで下がってなかった)ってことね

でもどうだろうな
土地タダみたいな地域だと土地建物比率が1:9割とかになるだろうから、そうすると本当に買った瞬間に2割くらい下がるんだろうかね
あとは極端に凝った注文住宅も当てはまるけど、これはそもそも新築時点でかけたコスト分の(市場)価値がなかっただけだからちと違うね

133: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/05/23(火) 20:01:36.72

俺は築20年76㎡1900万の中古マンション一括で購入してみたよ
管理費、修繕積立金、駐車料、固定資産税を月計算にすると５万弱の出費だ
働いてる内は住んで定年退職と共に賃貸に引っ越して売るか
賃貸で貸し出そうと思ってるよ。本当なら
75㎡2LDKで5万円の賃貸マンションがあれば最高なんだけどね、まずない

135: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/06/02(金) 09:36:11.72

近所では同じ部屋数の賃貸を求めると、20万前後はする。ボーナス払いありの月9万だけど、2階建てリフォーム済み中古戸建てを3000万で買ったな。
鉄筋の団地で育ち、団地タイプの社宅に暮らしていたので戸建ては初めてだけど、寒いなｗでも自分のころは夢だった子供部屋を子供たちに与えられて満足。
まあ、子供が2階にいるので1階のリビングで夜の夫婦生活が送れるのもメリットかな。

144: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/06/27(火) 19:24:58.52

投資の成績は若いうちからいくら突っ込めるかがでかいわけで、30代とかで家買って、月10万とかのローン+その他維持費払ってると、入金力がガタ落ち

最終的に残るのは築50年とかの資産価値０のボロ家と、なけなしの貯蓄だけ

若いうち、働けるうちは賃貸に住み、コツコツ投資を続けて資産を増やし、その増やした資産で老後に家を買う。

こっちのほうが効率的

150: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/07/04(火) 06:11:11.18

>>144
賢いな
今はそうだろな

158: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/08/05(土) 18:08:51.24

独身47歳　貯金4000万円
現在65000円の賃貸で家賃補助3万円

あと1年くらいしたら仕事辞めてのんびり暮らそうかと思ってるんだけど
今後
2000万円ぐらいのマンション買うか、一生賃貸でやっていくのか

どちらがいいんだろ

160: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/09/30(土) 08:50:59.02

>>158
いいなぁ
仕事してるなら家賃手当出る賃貸が1番だよねー
私は嫁が妊娠したから戸建て建てたけど
お隣に気を遣わなくてもいいので楽だよー
分譲買う時に売れ残りは訳ありなところがあるので要注意だよー！
いい物件見つかるといいね、

202: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2025/06/03(火) 00:33:36.06

　
持ち家賃貸五十歩百歩
ローンも地獄家賃も地獄

204: 名無しさん＠お腹いっぱい。 2025/06/04(水) 08:52:39.02

>>202
地獄度合いが全く違う。
長生きすればするほど賃貸は続く。
ローンは有限。しかも手元に土地は残るので貯蓄みたいなもの。

引用元:

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1676675751/