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パニック障害で退職→ひきこもり→非正規雇用の氷河期世代。だめ人間が何とか日常を投げずに生きていくためのメモ書き。

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家賃1万円以下でエアコン付・バストイレ別！杵築市の賃貸が安い理由

生きるうえで最も負担になるのは「家賃」。できるだけ働きたくないなら、家賃は最低限に押さえたい。

そんな人に紹介したいのが、家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住めるので、FIREの聖地といわれている大分県杵築（きつき）市。なぜ杵築市の賃貸は安いのか、その理由を調べてみた。

杵築市には家賃1万円台のワンルーム賃貸が大量にある

杵築市は大分県にある、人口27,417人（2022年8月末時点）の市。杵築市内から大分空港までは車で約20分、大分空港から羽田空港まで約90分と、東京からのアクセスは悪くない。

そんな杵築市は、「家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住める」のが最大の魅力だ。では、実際にどんな賃貸物件が借りられるのかを見てみたい。

今日は2022年10月6日、一般的には賃貸物件数がそれほど多くない時期だが、不動産情報サイト「at home（アットホーム）」によると杵築市の1R・1K賃貸物件はなんと317件と、この規模の市にしてはかなり多い。

これは、賃料8,500円、敷金・礼金なし、築18年、1K、2階、エアコン付、バス・トイレ別、フローリング、室内洗濯機置、2人入居可。この物件は管理費3,700円がかかるけど、管理費込みで1万円以下の物件もちゃんとある。

杵築市賃貸 以下3点のスクリーンショット引用：at home

こんなにキレイな2DKでも賃料18,000円（＋管理費2,000円）、敷金・礼金なし、築31年、2階、エアコン付、バス・トイレ別、フローリング、室内洗濯機置、しかも駐車場2台とインターネットが無料、水道代月2,000円、モニター付インターホン、限定10組に家電3点セット付。

杵築市賃貸

杵築市賃貸

杵築市では戸建て・一軒家の賃貸物件数は少ない

杵築市では、後で説明する理由から、戸建てや一軒家の賃貸物件数はワンルームよりずっと少ない。

これは、賃料3.4万円、敷金3か月・礼金なし、平屋戸建て、ペット可（その場合は礼金1か月）の戸建て賃貸物件。

杵築市賃貸戸建て一軒家ペット可

杵築市で戸建てや一軒家を探したいなら、杵築市が運営している「空き家バンク」を利用するのもよいかも。

杵築市には駅から遠い地域に大量の1R賃貸がある

実は、杵築市と国東市では、主に1R・1Kの物件が大量にあって安い（2LDK以上の間取り、戸建てや一軒家は近隣の市と同じ相場）。

杵築市賃貸安い理由

スクリーンショット引用：at home（アットホーム）

そして、1万円台で住めるワンルーム賃貸は駅や市街地から遠く、辺鄙な場所に建っている。

冒頭で紹介した賃料8,500円のワンルーム賃貸は、杵築市狩宿という地域にある。杵築駅から車で24分（徒歩2時間42分）。周辺に市街地がある杵築市役所からは車で17分（徒歩1時間50分）。バスを利用すれば駅からバス25分、市役所近辺からはバス15分だが、この区間を結ぶバスは、国東観光バスの「杵築駅前〜国東」で、1日に5本（6・8・16・17・18時台に1本ずつ）。

Google マップ

杵築駅から10分以内にもワンルーム賃貸はあるが、159件中わずか6件と物件数が少なく、家賃も2〜3万円台になる。

つまり、杵築市には駅から遠い地域に、なぜか大量のワンルーム賃貸物件があるのだ。この理由が、なぜ杵築市の賃貸は安いのかという理由につながってくる。

杵築市の賃貸が安い理由とは

杵築市の賃貸はなぜ安いのか、何かやばい理由や問題でもあるのかと心配する人もいるかもしれない。しかし、杵築市の賃貸が安い理由はシンプルだ。

杵築市は1983年、大分県テクノポリス開発構想の中核都市に指定された。以降、半導体メーカー等が進出して町は栄える。

そして1999年、大分キヤノンマテリアルが杵築市に進出。グループ全体で3,000人が働いていた。今から約20年前、工場周辺に土地を持っていた農家が、工員用のワンルーム賃貸を大量に建設した結果が現状につながっている。だから、杵築市のワンルーム賃貸は築20年ものが多いのだ。

しかし2008年のリーマンショックによりキヤノンは、最盛期には2,500人いた派遣労働者を500人まで減らすという、大量の派遣切りを実施。派遣社員はアパートを追い出され、過去には4万円台だった物件が、2014年時点で9,500円まで下落した。

参考：
https://business.nikkei.com/atcl/NBD/19/special/00667/ https://www.zenshoren.or.jp/chiiki/jichitai/090202-05/090202.html https://www.tochikatsuyou.com/content/7/23/792/ http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/18082174.html

つまり、キヤノン進出によるアパート需要を見込んで賃貸物件を建て過ぎた結果、当のキヤノンがあっさり撤退して今に至っている。杵築市の賃貸が安い理由には、物件の問題などは特にないと言ってよいだろう（ちなみに国東市も同じ事情）。

まとめ

杵築市では、家賃1万円以下（敷金・礼金なし）でエアコン付・バストイレ別・2階以上、築20年程度でリフォーム済の賃貸物件に住むことができる。

駅や市街地からは遠いが、車なしでも徒歩30分圏内にスーパーがある物件もある。

働くのが嫌で貧乏FIREしたい人や、リモートワークなので日本全国どこでも住める人なら、詳しく調べてみる価値はあると思う。

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