全国主要都市のオフィスビル空室率 全国で大幅改善進む
三鬼商事が１４日、４月の全国主要都市の中心オフィス街の空き室状況を発表した。
それによると、４月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は５．３４％と前年４月の６．４４％からさらに改善された。ただ、３月からは超大型ビルの「品川シーズンテラス」（港区、延床面積約２０万㎡）が完成したことにより、３月の５．３０ポイントから若干増加した。
東京のビジネス街区のオフィスビルは、外資も含め需要が非常に高く、これまで減り続け、昨年９月から５％台まで下げている。中でも渋谷区は３％台、千代田区と新宿区は４％台と供給されてもすぐ埋まる状態が続いている。港区も人気は高いものの供給量が多く６．７０％となっている。
三鬼商事によると東京都心５区の３．３㎡当たりの平均募集賃料は、前年同月比５．３３％上昇して１万７,２５７円。ただし、新築ビルは２万６,１６０円と既存ビルより５４％ほど高いが若干下がり加減となっている。
名古屋は、名駅地区は地区の大きさは限られるものの、再開発も行われているなか４．５８％と物件が枯渇状態にある。ただ、丸の内地区は１０％台とまだかなりの余裕が見られる。
大阪は、御堂筋線が人気が高く、梅田・心斎橋・難波は７％台、新大阪地区は６％台、一方、淀屋橋・本町地区は１０％台となっている。
札幌・仙台・福岡はコールセンターの進出や増床が、空き室率の低下要因の一つとなっている。特に福岡は１年前の９．６２％から７．５５％と２ポイント以上改善が進んでいる。
|
４月の平均家賃 単位：円／坪
|
|||
|
|
１５／４月
|
１５/３月
|
１年前
|
|
札幌
|
8,161
|
8,183
|
8,179
|
|
仙台
|
9,087
|
9,083
|
9,105
|
|
東京
|
17,257
|
17,195
|
16,455
|
|
横浜
|
10,436
|
10,415
|
10,518
|
|
名古屋
|
10,764
|
10,767
|
10,797
|
|
大阪
|
11,139
|
11,132
|
11,198
|
|
福岡
|
9,203
|
9,195
|
9,214
|
|
・各主要都市のビジネス街区の市況／三鬼商事
|
|||
|
４月の全国主要都市のオフィス空室率
|
参考
|
|||
|
|
平均
|
新ビル
|
既存ビル
|
３月平均
|
|
札幌
|
6.67
|
1.12
|
6.80
|
6.97
|
|
札幌１年前
|
8.36
|
なし
|
8.36
|
|
|
仙台
|
10.93
|
58.94
|
10.78
|
10.82
|
|
仙台１年前
|
11.62
|
なし
|
11.62
|
|
|
東京
|
5.34
|
33.21
|
4.64
|
5.30
|
|
東京１年前
|
6.64
|
19.45
|
6.48
|
|
|
横浜
|
7.95
|
なし
|
7.95
|
8.06
|
|
横浜１年前
|
9.29
|
43.79
|
8.39
|
|
|
名古屋
|
7.09
|
なし
|
7.09
|
7.19
|
|
名古屋１年前
|
8.95
|
2.56
|
9.04
|
|
|
大阪
|
8.77
|
26.00
|
8.56
|
8.71
|
|
大阪１年前
|
9.45
|
7.79
|
9.46
|
|
|
福岡
|
7.55
|
49.64
|
7.43
|
7.58
|
|
福岡１年前
|
9.62
|
22.44
|
9.56
|
|
|
・空室率はビジネス街区、１年前は2014年4月、新築は過去１年間のオフィスビル、三鬼商事版。
|
||||
[ 2015年5月18日 ]
が便利です。
このサイトを購読
コメントをどうぞ