甲区1番がAへの所有権移転ですので、所有権の保存はBなんでしょうね。 そして、Bは実質的にAから1000万円を借りて買戻特約付きの所有権の移転登記をして、借りたお金を返したら所有権を取り戻せるという実質上の担保契約をしたわけです。 そこで、その7年後くらいにAはCから1000万円を借りて、その不動産に抵当権を設定した。所有権者ですから抵当権設定は可能ですね。 そこで、Bが1000万円を返せば、Aも1000万円が入手でき、それでCに返済すれば抵当権は抹消できるわけで、めでたくBのもとに抵当権が未設定の不動産が戻るということになります。