黄大仙の blog

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中国の「中古」不動産市場は依然低迷、値下げが常態化

中国 不動産 経済

中国の不動産市場は依然として低迷しており、比較的安定している中古マンション市場にも「弱さの兆し」が見えています。今年8月、中国の1級都市における中古アパートの販売価格は前年同月比で9.4％下落し、2級都市と3級都市ではそれぞれ8.6％、8.5％下落しました。専門家によると、需要はまだ弱く、住宅所有者は不動産を処分しようとしているため、価格の下落が続く可能性があります。

　　米国に拠点を置き、中国、台湾、香港、マカオの政治、経済、社会、生活、金融などのニュースを世界中の華人向けに発信するメディアの世界新聞網の記事より。

中古不動産市場は依然低迷

　　中国国家統計局は先ごろ、8月の住宅価格データを発表しましたが、それによると、現在の新築住宅市場は全体として依然として下落傾向にあり、指標は悪化していると第一財経は報じています。

 

　　一方、中古住宅市場の価格調整はより徹底しており、一、二、三級都市の中古住宅販売価格はすべて前年同期より下落しています。

 

　　データによると、今年8月、中国1級都市の販売価格は前年同期比9.4％下落し、7月から0.6ポイント減少しました。

 

　　北京、上海、広州、深圳は前年同期比それぞれ8.5％、5.8％、12.5％、10.8％下落し、2級都市と3級都市はそれぞれ前年同期比8.6％、8.5％下落しました。

 

　　不動産アナリストの易居研究所の嚴躍進研究主任は、「新築住宅に比べ、中古住宅の価格弾力性は比較的大きいが、今年8月に1級都市の中古住宅の価格指数の下落幅が拡大した。一部の中古住宅は、以前の購入制限の緩和後、順調に取引されているが、その後の潜在需要が追随しなければ、中古住宅取引も圧力を受けることになるため、警戒する必要がある。と述べました。

 

　　報道によると、もともと比較的安定していた中小型アパート市場でも、今年に入ってから住宅所有者が値下げを余儀なくされる現象が起きていると指摘されています。

 

　　売却を希望するある上海の住宅所有者は、年初に正式に自宅を売りに出し、数カ月で売却できるだろうと思っていたが、まさか3カ月連続で自宅を案内する不動産業者が現れず、新居を予約するための資金が急務となり、「早く自宅を売却したいので、競争力のある価格水準まで値下げしたい」と告白しています。

 

　　ある不動産業者は、「今、市場全体は買い手市場であり、所有者が売却を決めたら、早く売りたいので、価格を同じ近隣の低い水準、あるいは地域の低い水準に調整し、家を見に来る人を引きつけるようにするか、さもなければ、人に頼みにくい。今年は今のところ、中古住宅市場は着実に回復しているが、住宅所有者のかなりの部分が価格に譲歩している。」と述べました。

 

　　嚴躍進研究主任は、「現在の中古住宅市場の最大の問題は、買い手が少ないことだとし、今回の一流都市における中古住宅価格の比較的大きな下落は、中古住宅市場に新たな発展モードが必要であることを示している。 特に、潜在的な住宅購入の需要を高め、中古住宅を現場で解体する作業を強化し、中古住宅の非住宅用途を増やすなどである。 そうすることでしか、取引市場を真に活性化させることはできない。」と指摘しています。

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　　新築住宅が売れず、中古住宅も売れないとあっては、どうしようもないですね。

 

　　売れ残った住宅を取り壊して別の用途に作り変えると言っても、ショッピングモールを造っても人が来ないし、事務所棟を建てても入居してくれる会社が見つからない状況ではニッチもサッチもいきません。

 

　　壊して建ててまた壊して、を繰り返してGDPの嵩上げでも計りますか。

 

参考記事

<世界新聞網>中国「二手房」市场不振 屋主降价求售越发普遍

https://x.gd/S94q7

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